Эксперт Сергей Лысенко рассуждает о том, что заявки на промышленную ипотеку в разы превысили выделенный лимит:
На сегодня есть один весьма существенный критерий, который, на мой взгляд, довольно негативно сказывается на всей концепции безусловно необходимого и востребованного механизма промышленной ипотеки.
По действующим условиям промышленной ипотекой, то есть займом под залог недвижимости, может воспользоваться бизнес, чтобы приобрести готовую промышленную площадку и на ней запустить производство. Готовые площади под специфические инвестпроекты по расширению производства либо по созданию новых направлений найти затруднительно. «Заброшки» времен позднего СССР уже пришли в негодность, а относительно свежих свободных площадей конца девяностых — начала нулевых физически нет.
Таким образом встает вопрос о распространении механизма действия промышленной ипотеки на новое строительство объектов промышленной недвижимости. Этот шаг себя в любом случае оправдает. Выгодоприобретателем от такого расширения промипотеки станут и строители-девелоперы. И далее по цепочке — производители стройматериалов, логисты и сопутствующий бизнес.
Второй момент, как и для всех кредитных инструментов, — это процентная ставка. Производственные инвестпроекты, имеющие в своей структуре затратную часть на недвижимость — капстрой и инженерные сети — существенно дольше окупаются в сравнении, например, с проектами, где затраты ложатся только на оборудование. Это очевидно. Поэтому, государство, и так субсидируя банки, должно вместо полумер даже с применением привлекательной ставки в районе 5% пойти еще дальше, переформатировав займовый механизм в ссуду или близкий к ней с символической ставкой для непосредственного инвестора.
Несмотря на и так повышенный спрос на эту меру поддержки бизнеса, доступность и объемы по промипотеке нужно расширять и наращивать, так как это даст подпитку не только прямым инвесторам, но и сопутствующему бизнесу.