38279Муниципальные власти получили новые права в ситуации с кадастровой оценкой земли. Конституционный суд разрешил им оспаривать в суде снижение стоимости по рыночной оценке, которое произошло благодаря усилиям собственников. Ситуацию специально для «Давыдов.Индекс» комментирует Елена Иванкина.

– Обычно кадастровая стоимость завышается в целях налогообложения. В Братске решили найти компромисс между интересами бюджетов. Безусловно, доходные части бюджетов надо пополнять, для того чтобы содержать школы, детские сады, дороги и так далее. Положение местных органов самоуправления, которым нужно собирать налоги, и у них появился новый рычаг дособрать деньги из кадастровой стоимости, породило ситуацию конфликта в Братске.

Конкретно по данному вопросу сложно сделать вывод, потому что нужно смотреть, как была проведена экспертиза, на основе чего базировалась та оценка, которая не устроила администрацию города. В том, что администрация города Братска обратилась в КС, ничего страшного нет. Но каждый конкретный случай нужно рассматривать индивидуально для того, чтобы сделать правильный вывод.

Кадастровая стоимость в нашей стране является базой налогообложения с 2006 года, когда вступила в действие 31 глава «Налогового кодекса» часть 2 РФ «Земельный налог». После этого кадастровая стоимость стала базой налога на имущество, который был введен массово с 1 января 2016г., а 2015 году кадастровая стоимость была базой налогообложения коммерческой недвижимости площадью свыше 3000 метров, и офисной, и торговой. Используется она для определения арендной платы и при выкупе земельных участков.

Стоимость земельного участка кратна кадастровой стоимости. Для нашей страны объективное определение кадастровой стоимости является очень важным фактором. На нем держатся бюджеты местных органов самоуправления, часть регионального и федерального бюджета. По федеральному бюджету в нашей стране имущественные налоги составляли 7%, в США почти 12%. В местных бюджетах США имущественные налоги составляли порядка 77%, а в наших местных бюджетах не более 19%. В российском бюджете имущественные налоги играют незначительную роль на уровне 1-2%. Переход на налоговую систему физических лиц и юридических лиц с 2015 года с кадастровой стоимости делался для увеличения бюджета.