-1771356934.Муниципальные власти получили новые права в ситуации с кадастровой оценкой земли. Конституционный суд разрешил им оспаривать в суде снижение стоимости по рыночной оценке, которое произошло благодаря усилиям собственников.

Решения КС об изменении закона «Об оценочной деятельности в РФ» добилась администрация Братска. У чиновников возник спор с компанией «Илим», которая удешевила свой участок с 7 млрд до 452 млн рублей. Администрация смогла доказать в суде, что действия фирмы угрожали их бюджету из-за снижения земельного налога.

До этого времени кадастровую стоимость частных земель могли оспаривать, только указывая на недостоверную оценку. КС признал, что такие правовые барьеры противоречат Конституции. Теперь дело администрации Братска будет пересмотрено, а критерии для судебной оценки должны появиться в законодательстве.

Глава секретариата КС Владимир Сивицкий дополнительно заметил, что решение не коснется рядовых налогоплательщиков, норму распространят на крупные участки земли. Критерии для рассмотрения жалоб муниципальных чиновников определит Государственная Дума. К обоснованным поводам могут отнести площадь участка или разницу в кадастровой оценке.

Директор Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Елена Иванкина отмечает, что обычно кадастровая стоимость завышается в целях налогообложения:

– В Братске решили найти компромисс между интересами бюджетов. Безусловно, доходные части бюджетов надо пополнять, для того чтобы содержать школы, детские сады, дороги и др. Положение местных органов самоуправления, которым нужно собирать налоги, и у них появился новый рычаг дособрать деньги из кадастровой стоимости породил ситуацию конфликта в Братске. Конкретно, по данному вопросу сложно сделать вывод, потому что нужно смотреть, как была проведена экспертиза, на основе чего базировалась та оценка, которая не устроила  администрацию города.

Председатель Общественной палаты экономического развития, конкурентоспособности и предпринимательства (Красноярский край) Юрий Муравьев добавляет, что существует разная практика по оспариванию кадастровой стоимости:

– В свое время кадастровая стоимость земельного участка  Парка им. Горького в Красноярске  была 1,35 миллиарда рублей, что вызвало непомерные налоги арендатора. В этом случае кадастровая стоимость была оспорена, причем  арбитражный суд Красноярска признал кадастровую оценку законной, однако Верховный Суд РФ отменил кадастровую стоимость, и  её снизили в несколько раз. Существует разная практика. Сегодня монополизация кадастровой оценки  в руках государства вызывает некоторые опасения у предпринимательского сообщества.