kadastrМуниципальные власти получили новые права в ситуации с кадастровой оценкой земли. Конституционный суд разрешил им оспаривать в суде снижение стоимости по рыночной оценке, которое произошло благодаря усилиям собственников. Ситуацию специально для «Давыдов.Индекс» комментирует Юрий Муравьев.

– Факт того, что Братский городской совет опротестовал кадастровую стоимость участка «Группы «Илим», комментировать сложно, так как на сегодняшний день действующее положение об установлении кадастровой стоимости распоряжением органа власти субъекта РФ остается законным. То, что администрация Братска добилась в КС изменения статьи 24 закона «Об оценочной деятельности в РФ», является единичным случаем, не носящим массового характера.

Сегодня существует федеральный закон о кадастровой оценке объектов недвижимости. Установка кадастровой стоимости и так является прерогативой субъектов РФ. Именно они утверждают материал оценки, которая проводится на основании аукциона. Оценку производит эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и опыт. В свое время кадастровая стоимость земельного участка Парка имени Горького в Красноярске была 1 миллиард 350 миллионов рублей, что вызвало непомерные налоги арендатора. В этом случае кадастровая стоимость была оспорена, причем арбитражный суд Красноярска признал кадастровую оценку законной, однако Верховный Суд РФ отменил кадастровую стоимость, и её снизили в несколько раз.

Существует разная практика. Сегодня вообще кадастровая стоимость является базой для налогообложения. Монополизация кадастровой оценки в руках государства вызывает некоторые опасения у предпринимательского сообщества.

В дальнейшем будет изменяться порядок проведения кадастровой оценки. До 1 января 2018 года предлагается субъектам Федераций самостоятельно провести эту работу. Будет формироваться федеральное государственное учреждение, которое будет осуществлять кадастровую оценку. В настоящее время закон уже подписан, он будет обсужден на общественном совете Росреестра.