admin-ajax.phpВладимир Путин призвал к снижению ставок по ипотеке в России. Минфин пообещал найти возможные пути, чтобы выполнить это поручение. Ситуацию комментирует эксперт Валерий Темкин.

– В этом есть рациональное зерно: если государство будет субсидировать ставку по ипотеке, то это будут не просто затраты, а расходы, которые дадут мультипликативный эффект. Они способны стимулировать процесс жилищного строительства, а жилищное строительство как отрасль дает работу еще очень многим отраслям и это, в принципе, может раскручивать экономику. Поэтому очень важно найти пути продолжения программы господдержки ипотеки, которая должна завершиться в 2016 году.

Реализация этой программы весьма положительно повлияла на строительный сектор, но для ее продолжения в текущей ситуации нужны новые инструменты, минимизирующие расходы бюджета. Думаю, это мог иметь в виду замминистра финансов Алексей Моисеев, когда говорил, что Минфин рассчитывает найти оптимальный для бюджета способ снижения ставок по ипотеке.

Речь, вероятно, идет о поддержке госгарантиями выпуска банками долговых ценных бумаг под залог будущих денежных поступлений от погашения ипотечных кредитов. Платежи ипотечных заемщиков являются достаточно надежными денежными потоками, под которые в мировой практике уже не один десяток лет выпускаются долговые ценные бумаги, что называют секьюритизацией.

Чем с меньшим риском рыночные инвесторы будут связывать эти бумаги, тем по меньшим процентным ставкам их удастся разместить. Вот здесь-то государство и может выступить гарантом, обеспечивая таким образом и минимизацию ипотечных ставок. Если схема будет работать в штатном режиме, бюджетных средств не потребуется.