Эксперт Мария Груздева рассуждает о том что в I квартале спрос на аренду жилья в РФ вырос на 5%:

Зафиксирован рост арендных ставок больше на квартиры-студии и однокомнатные квартиры в Центральном федеральном округе, и он обусловлен последствиями перенесенной пандемии, а также общим ростом стоимости квартир на рынке среди сделок купли-продажи.

Если говорить о Москве и Московской области, то многие люди продолжают осуществлять свои рабочие функции удаленно, что позволяет им находить более экономичные варианты съемного жилья, либо вовсе отказаться от него, вернувшись на проживание в родные места. Это приводит к сокращению спроса на аренду недвижимости, особенно на квартиры в премиальном сегменте.

Предпосылки к значительному росту стоимости аренды в ближайшем будущем отсутствуют, либо рост будет незначительным. При условии, что экономическая ситуация будет в целом стабильной и правительство не введет для россиян повторно карантинные меры. Ожидается возвращение рынка аренды к прежним стоимостным показателям.

Эксперт Мария Груздева рассуждает о том, что в России ужесточат контроль за арендой квартир:

Зафиксированный рост стоимости аренды квартир будет обусловлен не только ужесточением требований к арендодателям, но и фактическим ажиотажным спросом на покупку недвижимости в принципе.

Аренда жилья станет как никогда цивилизованной. С одной стороны, арендаторы могут не беспокоиться за свои права при съеме квартиры, с другой стороны будет необходимо за это платить: в новых реалиях арендодатель, чтобы сохранить на том же уровне свой доход от сдачи недвижимости, будет повышать стоимость аренды, либо дополнительно вводить плату за коммунальные услуги, которые ранее были включены в стоимость аренды.

Также в ближайшем будущем ожидается вывод на рынок новых объектов для сдачи – это квартиры, купленные в 2020 году на фоне снижения ипотечных ставок и послаблений от банков. Этот факт в том числе будет оказывать влияние на динамику цен рынка аренды.

Эксперт Мария Груздева рассуждает о том, что спрос на одно- и двухкомнатные квартиры в России вырос на треть:

Экономический кризис 2020 года, обусловленный COVID-19 – один из самых тяжелых в истории страны. И только такой макроэкономический индикатор, как стоимость недвижимости, уверенно растет вверх. Такой динамике в некотором роде поспособствовали меры поддержки государства.

Анализ столичного рынка вторичной и первичной недвижимости показал, что стоимость квартир выросла в среднем на 10-15%. Продолжается активное приобретение жилья населением – повышенный спрос отмечается на квартиры-студии, одно- и двухкомнатные квартиры малой квадратуры класса «эконом» и «комфорт», а объем предложения на рынке становится с каждым месяцем все меньше и меньше.

Ввиду гиперизменчивых текущих реалий сложно строить долгосрочные прогнозы. По нынешним тенденциям, когда спрос превышает предложение, в 2021 году мы можем наблюдать дефицит ликвидных объектов вторичного рынка, если говорить о первичном рынке недвижимости, то здесь станет решающим значением условия ипотечного кредитования.