Эксперт Павел Парамонов рассуждает о том, что в России сокращается доступность недвижимости:

Думаю, причины снижения доступности жилья находятся на поверхности: на ситуацию в самом деле повлияли и снижение уровня доходов граждан, и льготная ипотека. Ее введение в 2020 году существенно сдвинуло сроки продаж недвижимости – собственно, ее, видимо, и вводили для того, чтобы поддержать стагнирующий строительный рынок. Но это дало большой толчок ценам: ведь как только повышается потребление, цены начинают расти.

До введения ипотеки в торговле недвижимостью ситуация была сбалансированной, хотя продажи, конечно, шли тяжело. Льготная же ипотека позволила людям решиться на вложения в недвижимость, а с учетом того, что существовали ограничения по срокам, люди буквально ринулись в покупку квартир. Это и дало рост цен, и достаточно быстрый – за год квартиры дорожали на 30 и даже 40%, так быстро этого давно не происходило.

Но так как отрасль в целом все равно находится в рыночной ситуации (и в Москве, и в регионах в ней очень много игроков), баланс в ней вновь начал устанавливаться, только на новом уровне. Для граждан это означает, что, несмотря на льготную ипотеку, часть из них по-прежнему оказалась отсечена от возможности приобрести жилье. Льготность ипотеки получилась несколько иллюзорной. Но это именно чисто рыночное явление. И, полагаю, решение ввести в действие такую ипотеку все же было верным, поскольку строительную отрасль удалось поддержать.

Ну, и на рост цен на жилье повлияли цены на продукцию производителей металла (там ситуация более монополистичная, чем на рынке недвижимости, и когда производители подняли цены, это не могло не отразиться на стоимости строительства). В этом отношении 2021 год ударил нас сильнее 2020-го. Но в целом ситуация не выглядит кризисной и не вызывает желания добиваться каких-то корректив. Рынок через короткое время опять пришел в состояние равновесия.

Фото: © lana1501 / Фотобанк Лори

Эксперт Павел Парамонов рассуждает о том, что цены на вторичную недвижимость показывают околонулевую динамику:

С моей точки зрения, нет каких-либо предпосылок для серьезного роста. Я думаю, что рынок вторички коррелируется с новостройками. И все еще этот год, может, даже следующий, будут сдаваться в эксплуатацию новые объекты.

Соответственно, на рынок будет выводиться новое жилье, в том числе с отделкой. И это будет оказывать влияние с точки зрения появления новых предложений.

С другой стороны, я не вижу никаких предпосылок для исправления экономической ситуации в стране. Макроэкономические показатели ничего хорошего не сулят, соответственно, доходы населения как были, так и остаются на прежнем уровне. Если выносить за скобки рынок Москвы и Московской области, то в целом никаких предпосылок для роста рынка недвижимости нет. Возможно, вслед за инфляцией будет какая-то коррекция и вторичного рынка в том числе. Но нет ощущения какого-то сильного роста. Даже снижение ставок по ипотеке теоретически вопрос не решит.