Эксперт Сергей Демин рассуждает о том, что снижение ипотечных ставок приобрело массовый характер:

Ставки даже на уровне 15% все равно достаточно высокие для населения, платежеспособность которого существенно сократилась. Тем более заключать ипотечный договор в условиях экономической неопределенности решаться далеко не все. Поведение банков понятно, ведь ипотека для них – существенный источник дохода. Именно поэтому банкиры с осторожностью, но идут на снижение процентной ставки по ипотечным займам, стараясь хоть как-то привлечь клиентов.

Опыт прошлых лет и мнение застройщиков подтверждают, что комфортной ипотека для россиян становится на уровне 5-7 процентов. При текущей ставке ЦБ таких цифр ждать не стоит. И если с новостройками льготная ипотечная программа под 9%, которая стартует в мае, вероятно, поддержит рынок, то спрос на вторичное жилье существенно снизится.

Эксперт Сергей Демин рассуждает о том, что крупные ритейлеры просят поставщиков снизить отпускные цены и вернуть скидки:

По моему мнению, если зафиксирован факт сокращения потребительской активности, то, разумеется, необходимо принимать меры. Снижение отпускных цен на основные категории товаров, тем более те, которые производятся в России, необходимо.

Стремительное подорожание сахара, гречки, офисной бумаги и других товаров во многом было спровоцировано стремлением производителей и торговцев уловить момент ажиотажа и подзаработать. Сегодня, когда волна необдуманных покупок утихла, для стимуляции интереса к товару целесообразно пересмотреть цену.

В то же время не все на рынке однозначно. Опираться в своих суждениях только лишь на курс валюты я бы не стал. Серьезно выросла стоимость логистических услуг. Доставка, к примеру, чая из Шри-Ланки, будет стоит в два раза дороже, чем в прошлом году. Поэтому существенного снижения цен по всем товарным позициям добиться не получится, но поддержать спрос на первоочередные продукты питания и непродовольственные товары российского производства, я считаю, просто необходимо.

Эксперт Сергей Демин рассуждает о том, что Минпромторг предложил отказаться от чеков:

Решение это назревало давно, а сложности с закупками и производством бумаги только ускорили процесс. Особо пострадавшую сторону я бы в этой ситуации не выделял. В целом, требуется просто перестройка классического торгового взаимодействия между покупателем и продавцом.

Торговые предприятия выиграют от предложенной меры, ведь у них значительно сократятся затраты на кассовую ленту. Покупателям, в случае необходимости, чек стоит оформлять в бумажном или онлайн-форматах. С повсеместным внедрением онлайн-касс сегодня информация о каждой проведенной сделке моментально поступает в базы данных ФНС. Канал более чем защищенный, и права продавцов ни каким образом не могут быть нарушены.

Что касается потребителей, то тут следует ориентироваться на приобретаемый товар. Чек в нашем понимании — это документ, позволяющий доказать факт покупки. В рамках закона следует определить возвратные категории товаров и на них в обязательно порядке выдавать чеки, товарные чеки или накладные, в случае с электроникой или бытовой техникой – это могут быть должным образом заполненные гарантийные документы производителя.

Эксперт Сергей Демин рассуждает о том, что цены на отделку жилья за год выросли до 35%:

Суммарные затраты на ремонт и отделку действительно выросли. На это влияет сразу несколько факторов: и цены на материал, и стоимость рабочей силы, и спрос со стороны покупателей новостроек. Более того, режим удаленной работы позволил многим совмещать занятость дома и решение вопросов по улучшению жилищных условий. Этот фактор тоже подстегнул спрос на отделочные работы.

Согласен с перечисленными в статье причинами роста. Ключевой момент — это материалы. Они выросли в цене, и значительно. Особенно ощутимо это в категориях строительных смесей и изделий из древесины. По некоторым позициям летом 2020 года стоимость удвоилась, хотя осенью произошел спад на 10-15% за счет сезонности. Тем не менее, на суммарных затратах на отделочные работы это существенно не сказалось.

Безусловно, отделка влияет на стоимость жилья. Причем разница зависит от того, сделан ли в помещении черновой ремонт или же в нем уже смонтирована сантехника, кухонная мебель и минимальный набор приборов. В новостройках часто предлагают варианты с дизайнерским ремонтом и полной меблировкой комнат. Такая покупка обойдется значительно дороже. В среднеценовом сегменте в столице разница составляет от 500 000 рублей до миллиона. Застройщикам, конечно, сдавать дома с ремонтов выгоднее, тем более, что спрос на такие варианты растет. Покупатели в основном берут ипотеку, и въезд в новую квартиру требуется здесь и сейчас. Снимать жилье и вкладывать в ремонт особенно затратно.

Не стоит забывать и об инвестиционных сделках, когда квартира приобретается для аренды: собственнику важно иметь готовую отделку на момент сдачи дома.

Цены на вторничном рынки также во многом зависят от качества ремонта. Многие продавцы стараются сделать так называемую «предпродажную подготовку». Это позволяет увеличить стоимость жилья на 10-15% и, несомненно, делает предложение более привлекательным для потенциальных покупателей.

Можно ли сэкономить на отделке? Здесь, скорее, дело вкуса и личных предпочтений. Кто-то довольствуется обоями, кому-то необходима венецианская штукатурка. Сэкономить в данной ситуации можно, лишь усмирив собственные желания и фантазии. Разумеется, подходить к вопросам ремонта необходимо исходя из бюджета семьи. К примеру, сегодня в соцсетях много тематических пабликов о ремонте. Согласитесь, если у вас есть время, вы можете самостоятельно, к примеру, покрасить стены, а не нанимать рабочих. Это существенная экономия.

Сэкономить можно, делая часть работ своими руками. Не экономить на материале, а все же выбирать качественный, ведь с ним удобнее работать, значительно меньше брака, да и прослужит он дольше. Еще рекомендовал бы следить за предложениями сетевых магазинов DIY. Строительные ретейлеры часто предлагают привлекательные цены на целые партии отделочных материалов, исходя из сезонного спроса. На это имеет смысл обратить внимание.

Эксперт Сергей Демин рассуждает о том, что эксперты назвали отрасли с самым сильным ростом числа банкротств:

Данные вполне реальные. Да, мораторий помог избежать стихийной волны банкротств. Многие предприятия смогли в это время пройти процедуру реструктуризации и восстановить финансовую состоятельность. Те, кому перечисленное не удалось — попали в тот небольшой процент прироста банкротов, о котором говорится в исследовании. Не сама по себе пандемия заставила предпринимателей банкротить компании, а ее последствия.

Если обратить внимание на список отраслей, где число банкротств выше, чем в остальных, то становится понятно, что долгосрочные отголоски локдауна и ограничений сказались на них сильнее. К примеру, транспортная и строительная отрасли остались без существенной части рабочих рук. Уехали на Родину и не вернулись мигранты, которые часто занимают должности строителей, разнорабочих и водителей в автопарках. Очень существенно выросли цены на стройматериалы и транспорт, что помешало развиваться компаниям из перечисленных сфер.

Шансы на восстановление есть всегда, и смотреть в будущее все же стоит позитивно. Так или иначе, жизнь в условиях пандемии продолжается, и предприятия ведут свою деятельность. Другой вопрос, что подход к экономике, в целом, пора пересматривать. Базироваться мощная экономика должна на внутреннем производстве, а не на деятельности полугосударственных монополий. Помощь в виде снижения налоговой нагрузки и недорогого доступа к кредитным средствам позволит российским компаниям и в условиях кризиса крепко стоять на ногах. Помимо этого, такой подход реально затормозит инфляцию, причем значительно лучше, что вечный рост ставки ЦФ.

Эксперт Сергей Демин рассуждает о том, что  в России зафиксирован рекордный объем инвестиций в недвижимость:

В какой-то степени тенденция положительная. Инвестиции в коммерческую недвижимость сигнализируют об оживлении на рынках и растущей потребности в складских площадях, арендных помещениях для малого и среднего бизнеса. Понятно, почему такой большой интерес к сегменту складов, ведь сегодня растет оборот интернет-торговли, а значит инвесторы охотно вкладывают сюда средства.

Лидирующие позиции в части инвестирования занимает земля под жилищное строительство — тоже очевидный тренд, разогретый спросом в рамках льготных программ приобретения квартир и существующим на рынке дефицитом. Очень хочется верить, что представленные данные — это сигнал к восстановлению экономики после кризисного застоя.

Эксперт Сергей Демин рассуждает о том, что россияне увеличили спрос на вторичку в ипотеку:

С моей точки зрения, рост цен на вторичном рынке будет идти с такой же динамикой, как и на новостройки. Традиционно обжитые квартиры дорожают вслед за новыми, но происходит это с отставанием в два-три месяца. Резкого повышения цен я бы не прогнозировал, тем более в регионах, где сейчас все же выгоднее приобрести новое жилье. В столице и региональных центрах привлекательные объекты с добротным ремонтом, хорошей площадью и инфраструктурой, конечно, станут подороже.

В долевое строительство сегодня идти если не выгоднее, то безопаснее. Система эскроу-счетов отсеяла с рынка небольших застройщиков, которые рассчитывали, по большей части, на деньги покупателей. В выборе банков и кредитных предложений покупатели никак не ограничены, поэтому могут выбрать самые выгодные для себя условия.

В тоже время, сказать, что долевое строительство сегодня дешевле, нельзя. Если в эпоху «до-эскроу» разница между квартирой, купленной на этапе котлована, и готовым жильем могла достигать 50%, то сегодня она значительно сократилась. Сейчас разбег цен держится на уровне 15%, более того, маркетинговая активность застройщиков в отношении продаж на начальном уровне стройки серьезно снизилась.

Рынок регионов будет развиваться за счет широкого применения льготной ипотеки. Плюс, все еще активен тренд в отношении частного домостроения. Это прослеживается и в ближайшем Подмосковье, и вблизи региональных центров. До конца теплого сезона, примерно до октября в средней полосе, строительство и продажа частных домов будет идти динамично. На фоне роста цен в столице и крупных городах на рынке появятся предложения «новых вторичных» квартир, которые приобретали ради вложения денежных средств в 2020 году.

Эксперт Сергей Демин рассуждает о том, что спрос на ипотеку для покупки дачи с начала года в Москве вырос в 2,2 раза:

Данные банков не удивляют. Последний раз такой всплеск на рынке загородной недвижимости наблюдался  примерно в 2000 году. Потом интерес к частным домостроениям  угас, и многие граждане предпочли приобрести лишь дачу для кратковременного проживания летом и ведения приусадебного хозяйства.  До пандемийного 2020 года предметом желания большинства была городская квартира в новостройке с развитой инфраструктурой.

Сегодня данные девелоперов и банкиров говорят об обратном –  загородный рынок ожил. Причем  потребители хотят готовую недвижимость со всеми удобствами, с хорошими подъездными путями и доступностью к транспорту.  В столице и региональных центрах такие поселки уже возведены и продолжают строиться, но небольшой дефицит все же имеется. 

Разумеется, застройщики среагировали на спрос ростом цен – жилье такого формата увеличилось в цене в среднем на 20 %.  Хотя и неблагоприятные экономические факторы тоже наложили на стоимость коттеджей свой отпечаток.

Эксперт Сергей Демин рассуждает о том, что крупные компании стали осваивать сегмент частных домов:

Загородная недвижимость действительно стала популярной. На это повлияло сразу несколько факторов — это и рост цен на квартиры, подогреваемый повышенным спросом в условиях льготной ипотеки, и смена предпочтений потребителей в связи с пандемией и введенными ограничениями.

К концу 2020 года загородные застройщики зафиксировали рост продаж на первичном рынке на 36%. Причем, изменились и предпочтения граждан — они все чаще интересуются коттеджами со всеми необходимыми коммуникациями, то есть хотят получить комфорт городской квартиры с собственной приусадебной территории. А вот интерес к дачным домикам наоборот угас. Такие варианты чаще предлагают на вторичном рынке и спрос на них небольшой.

Разумеется, крупные застройщики, чувствуя рыночные тенденции, охотно подключатся к возведению таунхаусов и коттеджных поселков. Причем спрос сейчас именно на новое качественное жилье. В Подмосковье такие поселки уже есть и распределены равномерно по всем вылетным магистралям. Я думаю, что девелоперы обратят внимание и на регионы, где данная ниша менее освоена, а спрос на нее в любом случае будет, тем более, если предложить покупателям варианты жилья разных ценовых категорий.

Эксперт Сергей Демин рассуждает о том, что среднему россиянину придется дольше копить на квартиру:

Вероятность того, что средняя ставка по ипотеке вырастет до 9-9,5% до конца года, есть. Ведь вслед за ажиотажным всплеском на рынке, разогретом льготной ипотекой, случился такой же всплеск просроченных платежей и рост задолженности граждан. Конечно, сниженная ставка помогла многим решить свои жилищные проблемы, но, в тоже время, многие недооценили свои кредитные возможности.

Банковский сектор в данной ситуации неминуемо подстрахуется, дабы нивелировать свои риски. Жилье прибавило в цене, и существенно. Виной этому и рост стоимости материалов, и нехватка рабочей силы, и прочие факторы, которыми бизнес был щедро «награжден» в период коронакризиса. Плюс, застройщики на фоне повышенного спроса увеличили цену за квадратный метр, пытаясь возместить свои убытки за период простоя.

Сейчас, в конце весны, рынок, по моим оценкам, успокоился: все, кто хотел приобрести жилье, сделку оформили. Вероятнее всего, подъем будет перед окончанием повсеместной льготной ипотеки – покупатели постараются успеть купить по выгодным условиям до 1 июля 2021. При росте ипотечных ставок оживления на рынке, разумеется, уже не будет. В тоже время вероятна корректировка стоимости новостроек, ведь девелоперам необходимы будут стабильные продажи и они, скорее всего, выйдут с новыми предложениями для клиентов.