Эксперт Виктор Часовских рассуждает о том, что штрафы за врез в канализацию и водопровод могут поднять:

Тема незаконных врезок актуальна не только для ресурсоснабжающих организаций, но и для общего имущества многоквартирных домов. Случаи незаконного подключения в последнее время участились. Как правило, чаще всего так подключаются нестационарные торговые объекты, причем как к электросетям, так и к сетям водоснабжения. Но штрафы за это сейчас небольшие, поэтому владельцам таких объектов дешевле подключиться без разрешения, работать, а потом, если этот факт будет обнаружен, просто заплатить штраф.

Иногда такие незаконные врезки они делают сами, иногда при помощи недобросовестных специалистов управляющих компаний. Договорились, например, с электриком. Он подключил кабель к общедомовому имуществу. А платят за это жители. То же самое происходит и с водой.

Контроль за этим должна осуществлять организация, которая обсуживает многоквартирный дом. Управляющие компании как минимум два раза в год должны осуществлять полный осмотр общего имущества дома. Одна из задач — выявление незаконных подключений и врезок. Если штрафы поднимут, штраф будет накладываться на управляющую компанию. Это повысит ее заинтересованность в более тщательном осмотре, в контроле за своими специалистами.

Для жителей первым звонком того, что к общедомовому имуществу подключился еще кто-то, является увеличение суммы платежей за коммунальные услуги на содержание общего имущества дома. Если эти расходы резко возросли, это сигнал о том, что что-то не в порядке. Вот почему мы сейчас предлагаем жителям перейти на оплату за коммунальные услуги на содержание общего имущества дома по показаниям приборов учета. Это позволит контролировать общий расход и минимизировать риски подобных незаконных подключений.

Эксперт Виктор Часовских рассуждает о том, что в России предложили изменить систему оплаты ЖКУ:

Суть предложения сводится к тому, что мы платим за содержание и текущий ремонт управляющей компании. Но управляющие компании не всегда в полной мере отчитываются о выполненных работах. Предложение связано с тем, что содержание мы оплачиваем управляющей компании, а средства за текущий ремонт должны перечисляться на специальный счет, открытый для дома. И на этом счете деньги накапливаются. Когда на общем собрании собственников многоквартирного дома принимается решение о выполнении работ, собственники исходят из того, какая сумма находится на счете и сколько еще нужно собрать.

Выполнила управляющая компания заказанные собственниками виды работ, представитель совета дома подписал акт выполненных работ, и только после этого деньги со специального счета перечисляются на счет УК. Когда УК будет заинтересована в том, чтобы выполнить работы и представить на подпись акты выполненных работ, тогда все будет ясно и прозрачно. Вот основная суть того изменения, которое планируется рассмотреть в Государственной Думе.

Вопрос в том, насколько компетентны в этом вопросе советы многоквартирных домов. Есть 145 статья Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой написано, что органы местного самоуправления должны создавать равные условия для всех способов управления и повышать профессиональную подготовку собственников. То есть в бюджетах муниципалитетов могут предусматриваться средства на обучение председателей советов многоквартирных домов.

14 декабря состоялось заседание Общественной палаты Самарской области, на котором я выступил с докладом об общественном контроле и поднял эту тему. У нас, например, только в одном муниципалитете предусмотрены средства на обучение председателей советов многоквартирных домов и ТСЖ. Обучением сейчас занимается Квалификационный центр Министерства энергетики и ЖКХ региона, общественный проект «Мой дом», «ЖКХ-Контроль». Но на плановой основе и за государственные деньги – только Квалификационный центр. Этого явно недостаточно.

Из 20 тысяч домов в регионе уже в 17 тысячах созданы советы многоквартирных домов. То есть эту армию активистов нужно обучать. И делать это нужно на уровне муниципалитетов. Поднимается вопрос о том, чтобы поднять активность собственников через систему просвещения. Мы говорили о том, что в регионе должна быть принята программа профессиональной подготовки активистов в сфере ЖКХ. Одно время мы уже выходили с этим предложением, но нас тогда не поддержали. Я думаю, что сейчас эта поддержка будет.

Эксперт Виктор Часовских рассуждает о том, что во всех квартирах с газом хотят установить сигнализаторы утечек:

Самый главный вопрос, на мой взгляд, кто будет за это платить. То, что установка сигнализаторов необходима, это однозначно. Понятно, что установка будет происходить в интересах жителей. И, соответственно, платить за это должны они. Но у нас есть такие категории, которым плата за установку будет просто не под силу. Поэтому, на мой взгляд, целесообразно принять решение о том, чтобы государство оказало помощь пенсионерам, инвалидам, малообеспеченным гражданам.

Суммы, которые появятся в квитанциях за эту услугу, будут зависеть от стоимости оборудования и его установки. Необходимо рассчитать, сколько это будет стоить. Дальше при массовом производстве нужно посмотреть, во сколько это обойдется организациям, которые будут производить оборудование. После этого необходимо определить единую стоимость работ по установке. Почему? Потому что, например, установка тех же приборов учета в разных организациях стоит по-разному. В связи с этим нужно определить законом, постановлением правительства единую стоимость установки сигнализаторов для всех.

И второе — четко определить категорию граждан, кому нужно предоставлять льготы. Вот тогда механизм будет работать. Не думаю, что установка сигнализаторов вызовет массовое недовольство, так как это проводится в интересах граждан. Но затраты могут возрасти. Поэтому, раз мы идем навстречу жителям, сначала нужно принять решение на уровне государства. Первое — должен быть единый тариф на установку и стоимость этих анализаторов, второе – должна быть четко определена категория граждан, которым будет возмещена часть затрат.

Фото: pixabay.com

Эксперт Виктор Часовских рассуждает о том, что власти решили пересчитать цены за отопление:

Я категорически против той версии, которую озвучили СМИ. Возможно, это неправильная интерпретация и речь идет о разных тарифах для домов с разной этажностью. Если это так, то это приемлемый вариант.

А вот если предложение действительно о том, чтобы с 1 по 4 этаж норматив был больше, то я категорически не согласен. Почему? Потому что есть дома с системой верхнего розлива, то есть подача тепла осуществляется сверху. И жители нижних этажей, как правило, уже не получают ту температуру, которая положена. А судя по этому варианту, они еще и больше будут платить. Это неправильно.

Поэтому не нужно, мне кажется, в этом плане фантазировать. Все получают тепловую нагрузку одинаково. Температура на самом деле немного теряет с 1 по 9 этажи. А мы пытаемся усложнить процесс расчетов. Чем сложнее этот процесс, тем больше возможностей для махинаций и неправильных начислений.

Я наоборот за то, что 254 правило было пересмотрено в сторону упрощения процедуры расчетов. Сегодня эти расчеты настолько сложные, что позволяют и управляющим организациям, и ресурсоснабжающим организациям манипулировать при начислении платы за коммунальные услуги.

С этим мы столкнулись при корректировке начислений за отопление. Было много обращений и жалоб по этому вопросу. Поэтому предлагаемая градация, на мой взгляд, лишняя. Это станет очередной проблемой для тех, кто платит за эти услуги.