Эксперт Елена Иванкина рассуждает о том, что в России хотят запустить массовое строительство арендных домов:
Это очень хороший законопроект. Я являюсь экспертом Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, и мне кажется, что столь значительного для нашей страны, для рынка строительства и жилья законопроекта не было давно.
Арендное жилье абсолютно необходимо – оно нужно тем, кто важен для государства, но никогда не сможет купить жилье по рыночным ценам. Это все, кто работает в социально важных сферах – например, образовании, то есть школьные учителя, преподаватели вузов. У них небольшие зарплаты, и они не смогут найти деньги на такое внушительное дело, как покупка квартиры. Аренда жилья была бы для них гениальным выходом.
То же самое относится к работникам культуры и науки, да вообще всем, кто получает зарплату из бюджета. Все они – люди совершенно нерыночного склада и никогда не будут рыночными. Но жить им надо, и они важны для страны.
Такое жилье также важно для вахтовиков – для всех, кто ездит работать на территории Крайнего Севера. У этих людей должно быть жилье, но оно не нужно им в собственности. В таком жилье может быть заинтересован и огромный пласт молодежи – она более мобильна, чем старшее поколение, и может уехать на работу в другой регион. Собственно, во всем мире это является нормальным.
В США, например, люди за свою жизнь до пяти раз могут менять место жительства, они ищут жилье там, где работают, а не работу возле жилья. Это означает высокую мобильность населения – и аренду жилья, а в собственность жилье покупается уже в расчете на старость, когда люди уже будут отдыхать.
В общем, все, что способствует созданию рынка аренды, необыкновенно важно. И совершенно правильно комитет предлагает инвесторам огромные льготы, потому что без этого в аренду инвесторы не пойдут. Налоговые и прочие льготы, которые предлагают авторы идеи, дадут возможность существовать рынку жилья.
Я считаю также, что составной частью рынка аренды должно быть государство. Потому что для этого рынка нужны государственные фонды (они могут принадлежать субъекту Федерации, могут – муниципалитетам) – для того, чтобы обеспечить жильем мигрантов, которые появились в связи с нынешней геополитической ситуацией, или приезжих из других регионов. Всем этим людям нужно жилье, и оно должно быть арендным, потому что они пока не определились с тем, где будут работать и жить.
И арендное жилье в нашей стране жилье должно быть государственным. Оно может быть и частным, но тогда надо будет выработать механизм создания социального жилья в европейском и американском понятии, то есть дотируемого государством жилья. Это будет следующий шаг в развитии рынка аренды.