Эксперты агентства недвижимости Knight Frank назвали самые обеспеченные торговыми площадями регионы, а также самые недооцененные в этом направлении субъекты федерации.

По результатам исследования, второй год подряд наиболее обеспеченными торговой недвижимостью остаются жители Самары. В 2018 году на 1 тыс. жителей города приходилось 688 кв. м торговых площадей. На втором и третьем местах оказались Екатеринбург (636 кв. м на 1 тыс. человек) и Нижний Новгород (534 кв. м), за ними следуют Санкт-Петербург (528 кв. м) и Москва (510 кв. м). Наименьший объем торгцентров приходится на жителей Казани (352 кв. м), Волгограда (292 кв. м) и Перми (237 кв. м), сообщает «Коммерсант», который ознакомился с данными компании.

В первом квартала 2019 года этот расклад пока сохраняется, однако, отмечают эксперты, по итогам года может несколько измениться. В частности, Москва может сместить Екатеринбург со второго места за счет ввода 17 торговых центров, общая площадь которых составит 440 тыс. кв.м. Для сравнения: в Санкт-Петербурге до конца 2019 года откроются два торгцентра, в Нижнем Новгороде — один объект.

Также эксперты Knight Frank назвали наиболее перспективные для дальнейшего развития торговых площадей регионы — Это Казань, Ростов-на-Дону и Пермь. По мнению аналитиков, эти города отличаются благоприятным социально-экономическим положением и развитием сетевой торговли. Среди насыщенных торговыми площадями городов, но при этом обладающих высоким потенциалом развития также упомянуты Екатеринбург и Москва.

Участники рынка говорят, что с одной стороны, там наблюдается нехватка качественных торговых площадей, с другой — покупательская способность местных жителей относительно высока. В таких городах девелоперам интересно реализовывать проекты строительства торгцентров регионального и суперрегионального формата (площадью более 50 тыс. кв. м), где обширная зона фуд-корта и сильная развлекательная составляющая. Москве также будет актуален формат районных торгцентров. Тем не менее, эксперты подчеркивают, что в качественных торгцентрах Екатеринбурга, несмотря на высокую конкуренцию, вакантность сведена практически к нулю.

Наименее привлекательны для девелопмента Самара и Нижний Новгород, где новые объекты могут оказаться невостребованными из-за их обилия. Кроме того, эксперты Knight Frank не советуют строить торговые центры в Волгограде и Омске.

Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева отмечает неравномерное развитие городов с точки зрения торговой недвижимости в динамике шести лет. Так, Пермь, Уфа, Екатеринбург удвоили количество площадей, а, например, Казань и Волгоград не достигли и 15% прироста.
Кроме того, не вошел в список Краснодар, который еще несколько лет назад был единоличным лидером подобных рейтингов, а показатели обеспеченности торговыми площадями в городе достигали 1500 кв.м на 1000 жителей.

Участники рынка отмечают, что приоритетными у девелоперов в 2019 году будут региональные города с численностью населения до 1 млн человек, например Грозный, где будет открыт «Грозный Молл», или Владивосток, где уже работает «Калина Молл».

Финансовый директор консалтинговой группы “Советник”, бизнес-тренер, эксперт в сфере финансов (Таганрог)
Ольга Илюхина рассуждает о том, что в Knight Frank назвали самые обеспеченные торговыми площадями регионы, а также самые недооцененные в этом направлении субъекты федерации:

Я думаю, что в Москве часть населения предпочитает делать покупки за пределами РФ. Им проще и быстрее иногда, да и дешевле, что греха таить, слетать на распродажи в Италию, Испанию и т.д.

Регионы не всегда могут себе позволить поездку в выходные на распродажи. Поэтому умные торговые сети и идут в регионы.

Доцент кафедры бизнеса и управленческой стратегии Института бизнеса и делового администрирования (ИБДА) РАНХиГС  Эмиль Мартиросян рассуждает о том, что в Knight Frank назвали самые обеспеченные торговыми площадями регионы, а также самые недооцененные в этом направлении субъекты федерации:

По-моему мнению, развитие торговых центров и торговых площадей в регионах закономерно и логично.
Во-первых, происходит выравнивание покупательной способности в регионах по отношению к крупным городам и Москве.

Во-вторых, развитие дискаунтного формата с низкими ценами и доступным ассортиментом.
В- третьих, наличие устойчивого спроса в регионах к цивилизованной торговли. Тут речь идёт о том, что стихийные рынки, мелкооптовые и розничные базы, характерные для 90-х годов, уходят.

Кроме этого, в Москве большое количество развлекательных, досуговых центров, чего не скажешь о регионах.
Часто торговые центры включают в себя массу развлекалок и для детей, и для взрослых и по сути становятся местом проведения досуга, чем и пользуются сети.