Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что названы города, которые могут обогнать Москву по росту цен на жилье:
Действительно, в прошлом году Москва и Санкт-Петербург вошли в пятерку городов-лидеров по росту цен на жилье, но их обогнали в Сочи – со стоимостью жилья в полтора миллиона рублей за квадратный метр. Как крыло «Боинга», правда? Ну, это элитное жилье – единичные лоты. Дело в том, что в Сочи достаточно санаториев еще со сталинских времен: там огромные территории, тропические сады, красивые локации. Сейчас эти санатории переоборудовали в апартаменты и выставили на продажу, причем скромность застройщиков в назначении цен не сдерживала.
Но все рано находились покупатели – в основном состоятельные граждане, которые не смогли в последние два года выехать к себе на Лазурный берег, Рижского взморье, Тоскану. И они поняли, что лучше иметь место под солнцем в России. Но у нас в стране не так много места для отдыха – в отличие от, например, Италии, где каждый город – курорт. Так что все сосредотачиваются на Сочи, Краснодарском крае, Калининградской области и Приморском крае. Вот эти регионы у нас – в лидерах по росту цен на жилье. Кстати, в Приморском крае на повышение цен сыграла еще и ипотека. В целом они там выросли в два раза.
Так что первая причина, по которой другие российские города показали большие темпы роста цен на жилье, чем Москва, – это локдаун и невозможность выехать за границу. Отдыхать людям все равно хочется, так что, если есть деньги, почему не купить себе в хорошем месте с хорошим климатом хорошее жилье? Но надо понимать, что Сочи – это горный регион, там строить особенно негде. Так что хотя и возможно, что цены там несколько припадут, станут более вменяемыми, вероятность этого невелика.
Будет ли в этом году в целом продолжаться ажиотаж, будет зависеть от ситуации в мире в связи с коронавирусом и кризисом. Если к лету, как ожидают многие, откроются курорты (а антиковидные меры уже ослабевают, в Англии уже отменили ношение масок), в том числе Европа, это снизит спрос на элитное жилье в России. Но есть еще такой триггер, как напряженность из-за ситуации вокруг Украины и НАТО. Так вот, если все это устаканится в ближайшие два-три месяца, то давление со стороны кошельков на рынок недвижимости в России совсем ослабнет. Все-таки, если мы вернемся в доковидные времена, мы увидим, что большинство состоятельных граждан предпочитают проводить время на других курортах.