Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что у банков деньги на сельскую ипотеку закончились в августе:
Сельская ипотека – востребованный продукт, ее развивают уже не первый год. И прошлом году деньги у банков на эту программу закончились в марте – деньги, которые были выделены на целый год. В этом году они закончились в августе. Это говорит о том, что на сельскую ипотеку есть достаточно серьезный спрос, который подтверждается статистикой.
Итак, спрос на этот продукт есть. Для кого же предназначена эта ипотека? Для тех, кто хотел бы купить себе недвижимость (как строящийся, так и готовый дом) где-то в сельской местности. У такой покупки есть определенные параметры: оговаривается, каким должен быть дом, сколько квадратных метров площадью, наличие коммуникаций и так далее.
Надо сказать, что в целом человек, который покупает недвижимость на селе, помогает поддерживать спрос на этом рынке – а значит, цены на недвижимость в селе сдерживаются, а инвестиции в него растут. Чему можно только радоваться, так как в итоге сельская ипотека способствует развитию села.
В этой программе я не вижу ни одного минуса (и ни одного повода для того, чтобы ее требовалось прикрыть). Наоборот, я бы рекомендовала увеличить объем средств, выделяемых для сельской ипотеки. Тем более что еще в начале пандемии коронавируса спрос на загородную недвижимость увеличился в разы – даже больше, чем на квартиры. И до сих пор на этом рынке есть перекос – преобладание спроса над предложением.
Да и сейчас у людей сильна тяга к уединению – распространены объявления типа «Куплю заброшенный домик вдали от цивилизации». Плюс чисто психологически дом со своей печкой и своим огородом представляется многим более приспособленным для выживания в любой сложный момент, чем квартира в большом доме в мегаполисе.
Говорить о прогнозах на развитие программы сельской ипотеки, к сожалению, пока нереально. Но в теории, если отбросить весь геополитический пласт проблем, сельскую ипотеку надо развивать – продлевать и увеличивать объемы, потому что спасение России – в деревнях и в селах.
А пока у нас все делается для крупных девелоперов, но ничего – для развития малоэтажки. Граждане сами, своими силами продвигают ее. Хотя пример малоэтажной программы в Америке показал, что подобная программа может иметь мощный синергетический эффект для подъема экономики.