Эксперт Сергей Худяев рассуждает о том, что бизнесу хотят запретить собирать деньги на капремонт:
Думаю, основная причина этих попыток изменить таким образом подход к капремонту – это деньги. Даже если посмотреть на одну только Ленинградскую область, можно обнаружить, что на спецсчетах для капитального ремонта накоплено более миллиарда рублей. И они иногда просто лежат там без движения – сами собственники порой боятся что-то с этими деньгами делать.
Но идея ввести ограничения для управляющих компаний на использование совместно с собственниками этих средств в реализации региональных программ капитального ремонта мне кажется неправильной. Это будет ограничением возможностей собственников реализовывать свое право использовать накопленные средства для ремонта.
Кстати, государство не заинтересовано в том, чтобы собственники так поступали. Когда-то уже пытались использовать подобный подход, и оказалось, что он не дает собственником возможностей ни для приобретения знаний в этой области, ни для получения кураторства для контроля над правильностью расходования накопленных на ремонт средств, аккумулированных на специальном банковском счете. Итог был предсказуемо неудовлетворительным.
Идея ограничить управляющие компании в праве управлять такими счетами мне кажется неверной еще и потому, что у меня перед глазами множество примеров успешной реализации собственниками планов по проведению капитального ремонта, которые они согласовывали с управляющими компаниями. Причем реализовали собственники эти планы правильно, ровно так, как прописано в Жилищном кодексе.
Я видел, что конкретные виды работ при таком согласовании полностью выполняются, и это получается выгодно для собственников. Потому что они могут непосредственно контролировать сметную документацию и ее составление, а также влияет на цифры, которые там появляются.
В общем, стремление Минстроя добиться таких изменений я бы воспринял как его признание в нежелании сделать так, чтобы у собственников жилья появилось больше возможностей. Ведь региональный оператор производит ремонтные работы, используя схему перекрестного субсидирования. То есть большие дома обещает отремонтировать где-нибудь, условно говоря, в 2045 году, а пока ремонт делают в маленьких домах, которые никогда сами не смогли бы собрать средства на капитальный ремонт.
Так вот, собственники, которые накапливают деньги на специальном счете, в итоге провести ремонт до накопления нужной суммы шансов, по сути, не имеют. Потому что у них фактически вообще нет возможности взять кредит на это (известны буквально отдельные немногочисленные случаи по всей стране, когда это кому-то удавалось, и их число явно не хотят увеличивать), а копить нужно очень долго.
Так что я вижу в происходящем явное нежелание Минстроя заниматься этими вопросами.