Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что Фонд развития территорий за год перечислил пострадавшим дольщикам 55,5 млрд руб:
Относительно обманутых дольщиков есть хорошие и плохие новости. Хорошие состоят в том, что их проблема каким-то образом решается. Я знаю людей, которые уже примерно 8 лет ждут квартир – если помните, как раз в 2013-2014 годах у нас появилось много обманутых дольщиков. А плохие новости заключаются в том, что решаются эти проблемы медленными темпами, и на ускорение процесса едва ли, на мой взгляд, можно рассчитывать.
Проблемы дольщиков решаются путем выплат из бюджета, куда все мы, российские граждане, платим налоги. Спрашивается: с какой стати миллиарды рублей оттуда идут не на городское благоустройство, не на расчистку улиц, а тем, кто хотел даже не просто сэкономить, а, возможно, даже поспекулировать? Потому что в новостройки в основном вкладываются именно спекулянты – те, кому действительно нужно жилье, идут и покупают у застройщика или на вторичном рынке уже готовое.
Права тех, кто действительно был обманут недобросовестным застройщиком, конечно, нужно защищать. Но если говорить о тех, кто сам влез в сомнительный проект, рассчитывая потом продать это жилье выгодно, то я не очень понимаю, почему с компенсациями им надо спешить. Допустим, кто-то неудачно вложился на фондовом рынке. Он же не просит компенсировать ему убытки, верно? Те, кто покупает квартиры для перепродажи, по сути, оказываются в таком же положении.
Да, они неудачно вложили средства, понесли ущерб. Но почему-то им убытки будут компенсировать. И это, на мой взгляд, странно, ведь рынок новостроек – по сути, аналог рынка ценных бумаг, и ДДУ, договор долевого участия – такая же, фактически, ценная бумага с обещанием выплат, если все будет хорошо. То есть дольщики не слишком отличаются от тех россиян, которые, допустим, открыли брокерские счета и купили акции и облигации. Но только владельцы акций просто фиксируют убытки (как, например, делают сейчас владельцы акций «Газпрома»), а дольщики требуют возмещения, митингуют перед Госдумой и так далее.
Так что, как видите, у проблемы дольщиков есть и другая сторона медали. И хотя их могут не радовать сроки ожидания возмещения, им по крайней мере есть чего ждать. А вот тем, кто потерял средства на фондовом рынке, ждать уже нечего.