Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что уровень обеспеченности жителей крупнейших городов России торговыми центрами растет:
Торговая площадь на сегодняшний день является одной из самых проблемных категорий недвижимости с точки зрения инвесторов. За последние несколько месяцев был целый ряд громких пожаров в торговых центрах – не буду даже перечислять их, о них, думаю, все уже знают. И некоторые аналитики сомневаются в том, что эти пожары были случайными.
Потому что все сгоревшие торговые центры были закредитованы. И сейчас, когда поток посетителей в ТЦ уменьшился (поскольку большинство граждан перешли из режима трат в режим сбережения), плюс привлекательность торговых центров снизилась с уходом брендов (магазины с ними были своего рода центрами притяжения в ТЦ), немалая часть арендаторов площадей в ТЦ уходят.
К настоящему времени по разным оценкам доля ушедших или значительно сокративших свои площади арендаторов составляет от 30 до 70% от их общего числа. В этих условиях привлекательность торговых центров для инвесторов равна нулю, а то и стала отрицательной. На этом фоне даже возникают различные конспирологические версии о том, что чуть ли не сами владельцы поджигают здания ТЦ, чтобы избавиться от проблем и с помощью страховки решить вопрос с погашением банковских кредитов.
Есть у происходящего с торговыми площадями и еще один аспект – можно сказать, международный. Дело в том, что парадигма потребительского спроса изменилась: если раньше граждане ходили по магазинам, то теперь предпочитают делать покупки в интернете. Я и сама уже привыкла пользоваться интернет-покупками с доставкой – это же удобно. А те два года, которые пришлись на пандемию, буквально перепрошили покупательский спрос в этом отношении. И большинство с тех пор так и осталось в онлайне.
Поэтому прежняя модель торговых центров уже не актуальна. И в будущем владельцам ТЦ придется, видимо, придумывать, что делать с огромными площадями, на которые уже нет спроса. Как и чем их наполнять. И эта проблема возникла бы даже без ухода брендов из России – спрос на торговые площади и до февраля 2022 года был уже на спаде. Происшедшее только немного ускорило эти процессы для России.