Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что в России планируют создать стандарты частного жилья:
Основная проблема массового и доступного ипотечного кредитования индивидуальных жилых домов — это фантастическая разнотипность построек. Для кредитования же строительства домов эта проблема еще более актуальна. С учетом того, что практически все ипотечное кредитование в стране построено на скорринге и вообще максимальной автоматизации как процесса одобрения кредита заемщику, так и процесса одобрения предмета залога, вероятность создания обеспеченных залогом недвижимости или прав требования кредитных продуктов стремится к нулю.
В этом ключе предложение создать классификацию домов, безусловно, прогрессивно с точки зрения возможного расширения ипотеки на новый перспективный сегмент. Но, боюсь, что простой классификации — даже при создании соответствующего реестра — будет недостаточно. По-настоящему ипотечное кредитование на первичном и вторичном рынке индивидуальных домов будет возможно только при реализации типовых проектов. Но этот процесс сдвинется в большинстве регионов с полумертвой точки только в том случае, если на самом деле будут запущены процессы нормальной субурбанизации.
То есть когда в пригородах крупных городов не будут искусственно и в коррупционных целях сохранять земли сельхозназначения, а сразу станут видеть это землей будущих коттеджных поселков, с соответствующим земельным налогом и с инфраструктурой, которая создается за счет региональной власти или ее кооперации с муниципалитетами. Причем главной и дорогостоящей инфраструктурой является не столько социальная или даже инженерная, сколько транспортная.
Она не должна заканчиваться на границе города, а иметь в черте города адекватное пригородной сети продолжение, обеспеченное общественным транспортом, транспортно-пересадочными узлами, перехватывающими парковками. Именно эти процессы являются сутью формирования настоящих агломераций, а не те формалистские действия, которые реализуются в регионах на практике под наименованием «развития агломерации».
Как бы странно это ни выглядело, но решение данной проблемы — это составная часть общего решения задачи развития ипотечного кредитования на строительство частных домов, без которой в большинстве случаев никакая классификация не будет работать.