Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что депутаты возвращают для застройщиков НДС в 20% при продаже апартаментов:
Борьба с апартаментами продолжается достаточно давно, поскольку застройщики нашли лазейку для того, чтобы экономить на себестоимости. Когда они возводят апартаменты, им не нужно думать об инфраструктуре, строить детские сады, школы, паркинги. Инсоляция и звукоизоляция их тоже не заботят – для них относительно апартаментов никаких норм, делай что хочешь. Поэтому они строят эти дома и продают помещения в них на 15-20% дешевле, чем квартиры.
Клиенты, естественно, охотно соглашаются. Но нужно понимать, что для них в этой ситуации тоже существует ряд недостатков. Они не могут зарегистрироваться, поскольку это нежилое помещение; для них дороже коммунальные платежи и налог на имущество выше, может быть, даже раза в 2-3. Однако этот рынок существует, хотя, на мой взгляд, уже давно нужно было навести порядок в этом вопросе.
Мне представляется, что нужно категорически запретить выдавать разрешения на строительство новых апартаментов, поскольку из-за них создается дополнительная нагрузка на школы, медицину, транспорт и так далее. Ведь проживание такого количества людей на территории не запланировано. А жители апартаментов пытаются пользоваться всеми благами, но не оплачивать их.
Однако если вы посмотрите на жилые комплексы, которые сейчас в Москве строят в изобилии, вы обнаружите, что застройщик в доме из трех корпусов два отдает под квартиры, а третий – под апартаменты. Это действительно форменное безобразие – когда под видом новостроек возводят и апартаменты. Его нужно прекратить. Но это делается постановлением о запрете выдавать разрешение на строительство апартаментов.
Однако нельзя лишать застройщиков возможности реновации старых зданий НИИ, которые 30 лет никто не ремонтировал, заводов, фабрик, которые перестали работать. После реновации они превращаются в шикарные жилые комплексы. И здесь апартаменты в виде лофтов будут более чем уместны. Это очень стильные, красивые объекты недвижимости с уникальной архитектурой, инфраструктурой. Пусть люди там живут, пусть пользуются таким помещением. Оно может выступать как своего рода арт-объект.
Так что всех под одну гребенку стричь не надо. Решение ввести 20% НДС для застройщиков на апартаменты является неоднозначным.