Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что льготная ипотека на вторичное жилье станет доступной:
Само по себе предложение не новое и его обсуждают уже не меньше года. При данной постановке вопроса это проблема и путь ее решения, не имеющий никакого отношения к экономике, но лежащий целиком в русле социальной защиты.
Дело в том, что новостроек нет только в самых депрессивных населенных пунктах самых депрессивных регионов. И с точки зрения того эффекта, который может дать льготная ипотека на вторичку при таком раскладе, это не очень интересно даже банкам. Выиграть от этого могут только те люди, которые, например, хотят продать недвижимость в умирающем моногороде и вырваться хоть с каким-то капиталом в нормальные место.
При этом надо иметь в виду, что медленное прохождение данного законопроекта связано еще и с тем, что строительное лобби категорически против любого распространения льготных ипотечных программ на вторичный рынок жилья. Потому что не исключено, что отработанная на депрессивных территориях схема будет распространена и на развивающиеся города, вплоть до миллионных агломераций.
А это приведет в лучшем случае к потере строительными компаниями части рынка, а в худшем — и наиболее вероятном — случае — к банкротству подавляющего большинства застройщиков, потому что перекос платежеспособного спроса на рынке в сторону первички превосходит самые страшные фантазии.
Поэтому вероятность принятия этих программ для вторичного рынка будет по возможности откладываться и тормозиться просто на всякий случай.