Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что предложение новых квартир и апартаментов в Москве снижается:
Затоваренность на рынке жилья в Москве действительно существует. У нас был очень бурный рост цен, и застройщики покупали новые площадки, получали разрешительную документацию и собирались застраивать Москву, область и чуть ли не всю страну. Так было до февраля 2022 года, но после у застройщиков начались постоянные испытания на прочность.
То мобилизация – и рынок затихает, то девальвация рубля – и многие гастарбайтеры, работающие на стройках, могут сняться с места и дружно уехать по домам… При такой турбулентности вводить новые площадки очень рискованно, поэтому сокращение ввода на 24% действительно наблюдается.
Для того, чтобы рынок восстановился, нужна спокойная экономическая и политическая ситуация. Других рецептов заставить застройщиков рисковать, строить нет. Будет стабилизация – и застройщики снова развернут свои мощности и будут строить. А вот что касается интереса граждан к покупке недвижимости, то он как раз велик – девальвация рубля, инфляция уже стимулирует граждан массово забирать депозиты и вклады и перекладывать деньги в квадратные метры.
Так что рынок жилья сейчас активный, застройщики даже фиксируют некоторый рост цен – пусть и всего на 3-4%, но рост. Люди раскупают все, что можно – все самые дешевые, самые маленькие площади пользуются спросом. Но, конечно, не потому, что у граждан наблюдается стабильный рост доходов. Нет, это просто способ сохранить свои сбережения.
Растущий рынок труда, повышение зарплат и стабилизация ситуации в экономике и политике способствовали бы росту интереса граждан к улучшению своих жилищных условий, а не просто к спасению своих сбережений. Эти же обстоятельства желательны для застройщиков. Короче говоря, всем нужны покой и стабильность, когда можно построить долгосрочные планы развития с ростом доходов. Вот тогда все будет расти и процветать.