Эксперт Елена Иванкина рассуждает о том, что названы самые «ипотечные» регионы России:
Тут, конечно, следует иметь в виду, что это относительные цифры – процентное соотношение клиентов банков, берущих ипотечные кредиты, и общего числа жителей той или иной территории. Много ли это в абсолютных показателях?
В Ханты-Мансийском округе живет 1 700 000 человек. Если даже мы возьмем данные по всему округу, а не по городу Ханты-Мансийску, то 14% от этого количества людей составит 238 000, то есть в регионе выдали где-то 200 000 — 250 000 ипотечных кредитов. И это большая цифра.
Но в той же Москве, где доля взявших ипотечные кредиты равна 7% от всего населения города, получается, что такие кредиты взяли примерно 980 000 человек. Что лишь вдвое меньше численности населения всего ХМАО.
А если данные про 14% людей, взявших ипотеку, относятся только к Ханты-Мансийску (что мне кажется достаточно логичным, так как другие города в этом регионе относятся к малым, а в малых городах люди ипотеку не берут, там нет ни доходов, ни активного строительства), то Москва в абсолютных цифрах по этому параметру превосходит Ханты-Мансийск очень серьезно: 980 000 против чуть более 14 000.
Так что я бы сказала, что тут имеет место не столько рекорд, сколько очень лукаво поданная информация. Эту цифру нельзя смотреть в отрыве от абсолютных показателей, и чтобы понять ее значение, следует с калькулятором пересчитать все данные. Что же может быть причиной того, что в ХМАО доля населения, берущего ипотеку, столь велика? Соглашусь с предположением, что тут дело в высоких зарплатах. Больше ничего тут решающей роли не сыграло.
В общем, хочу напомнить в очередной раз: рекорды на относительных цифрах часто не совпадают с данными в цифрах абсолютных. Так, например, можно абсолютно серьезно утверждать, что в Москве у нас самые низкие по стране темпы роста цен на недвижимость. Но все дело в том, что абсолютные цифры тут столь высоки, что по отношению к ним относительно невысокий рост означает все же очень значительные суммы.
То есть каждый процент роста цен на московском рынке в несколько раз превышает абсолютное содержание 1% роста по другим городам. Исключая разве что Питер и Сочи.