Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что банки приостановили выдачу кредитов по льготной программе сельской ипотеки:
Сельская ипотека была принята давно, еще в доковидные времена, и она всегда пользовалась повышенным спросом у населения. Лимиты на нее в банках разбирали еще до марта. То есть квота, выделяемая на программу с Нового года, в марте или даже феврале уже подходила к концу – заемщики выбирали ее всю, и действие программы приостанавливали. Спрос на этот вид ипотеки тогда был колоссальным.
Во время пандемии ковида покупка земли и строительство собственного дома за городом стало еще более актуальным, так что квоту на сельскую ипотеку увеличили. Правда, не очень существенно, и ее все равно быстро выбирали. И сейчас, в период резкого ослабления рубля, очень много людей хотели бы сохранить свои средства в надежных активах. Например, в земле. Как говорил Марк Твен, «Покупайте землю – ее больше не производят».
В общем, земля действительно является одним из самых надежных активов, потому что спрос на нее и на дома – разумеется, по разумным ценам – очень велик. Поэтому можно только удивляться тому, что в этом году сельская ипотека просуществовала до конца августа. Раньше лимиты заканчивалась, как я уже говорила, в разы быстрее.
Так что хорошо, что хоть кому-то удалось взять ее под 3% годовых. Остальным остается пока ждать следующего года. Имеет ли им смысл заранее подбирать объекты, которые они могли бы приобрести, когда программа снова заработает? Честно говоря, нет. Как человек, который давно занимается недвижимостью, могу сказать, что хорошие объекты «живут» максимум несколько дней.
Ситуация на рынке недвижимости меняется гораздо быстрее, чем думают те, кто далек от него. Мой родственник, в начале этого года совершавший такую покупку, обнаружил, что стоит сперва вносить задаток за объект, а уже потом выбирать банк для получения кредита. Иначе есть риск, что объект за это время уйдет. Так у него и случилось поначалу.