Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что гражданам разрешат сдавать квартиры посуточно:
Тема посуточной аренды жилья очень актуальна во всем мире, не только в России, потому что сейчас активно развиваются Airbnb и прочие агрегаторы. Это хорошо и для арендаторов, так как они имеют возможность путешествовать по миру и жить в нормальных домах, а не в гостиницах (что и приятнее, и может быть дешевле), и для арендодателей. Потому что посуточная сдача в аренду дает доходность больше на 70-100%, чем сдача на долгий срок, особенно в туристических городах в сезон. Я знаю, что во многих таких городах люди сдают квартиры посуточно на 4-5 месяцев, а остальную часть года живут сами. И получают хороший доход, который даже позволяет им не работать.
В общем, это направление активно развивается, и нужно его регулировать. Во всех странах уже очевидны некоторые перекосы, и предлагаются меры по противодействию им. Так, в Ницце, как и в ряде других курортных городов Франции, на законодательном уровне запрещено сдавать больше определенной квоты. Она устанавливается муниципалитетом каждый год, и собственникам жилья выдаются лицензии на то, чтобы они сдавали его через, допустим, Airbnb. Причем сервис не имеет права принять объявление о сдаче, если не предоставить номер лицензии, которые легко перепроверить на сайте, в муниципалитете. То есть если у тебя нет квоты и лицензии, ты не можешь квартиру сдавать официально.
Зачем это было сделано? Дело в том, что количество собственников жилья, которые раскусили выгоду этого, так велико, что создало большой перекос в сравнении с количеством собственников жилья, которые сдают квартиру на долгий срок. Число последних резко уменьшилось, и это повысило цены на аренду на квартиры в принципе. К тому же во Франции, как и во всей Европе, люди предпочитают снимать, а в не покупать жилье, так что рынок долгосрочной аренды очень сильно истощился, и для исправления перекоса правительство и приняло решение о лицензировании арендодателей посуточного жилья.
В России этот рынок тоже существует, особенно в крупных курортных городах, и тоже нуждается в регулировании. Например, в моем доме на собрании участников ТСЖ было решено, что сдать жилье в долгосрочную аренду можно, а посуточно – нет. Я считаю, что это абсолютно правильно – пусть ситуацию регулируют товарищества собственника жилья. Если большинство согласно с тем, что сдавать посуточно нельзя, значит, пусть тогда меньшинство подчиняется большинству. Если все решили, что не хотят этого, еще лучше. Потому что сдача посуточно создает дополнительные неудобства, и зачем терпеть их ради чьей-то прибыли?
Так что я считаю, что если право решения будет на законодательном уровне закреплено за товариществами собственников жилья (а их уже, на мой взгляд, не просто большинство, а 99% в домах), то пусть ТСЖ и решают вопрос. И это нормальная практика, во всем мире такое существует. В США даже продажи жилья регулируются товарищами собственников – кондоминиумами. Словом, я считаю, что нужно повышать уровень осознанности граждан – и пусть они сами принимают решения.
А пока у нас в аренду посуточно можно сдавать только то помещение, которое находится на 1 этаже и имеет отдельный вход. Таких помещений крайне мало, и эти ограничения минимизируют арендный фонд посуточного жилья. Это не совсем хорошо, потому что сдерживает турпоток, допустим, студентов, которым больше подходит посуточная аренда, и других не самых состоятельных туристов. А ведь их приезд, поскольку они тратят деньги в Москве, на пользу москвичам. Поэтому я считаю, что резко ограничивать права на сдачу в посуточную аренду, как сейчас, не совсем правильно. Пусть ТСЖ решают. Неважно, что это будет квартира в многоквартирном доме – если все согласны, пусть сдают. Таково мое мнение.