Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что вместо повышенного спроса на вторичном рынке жилья Россию ждет стагнация:
На данный момент никакой стагнации нет ни на рынке вторички, ни на рынке первички. Данные, которые приводят СМИ, свидетельствуют о том, что есть даже рост, и тут уж что-то одно: либо стагнация, либо рост цен. Стагнация – это когда никто ничего не покупает, и продавцы снижают цены, постепенно или обвально. Но если они повышают цены, то о какой стагнации можно говорить? Это как раз рост.
Сегодня доллар опять стоит больше 100 рублей, а при такой слабой валюте, конечно же, будет рост инфляции, и люди будут покупать все, на что у них хватает денег – кто-то машину, кто-то холодильник, кто-то квартиру. Так что я не вижу ни стагнации, ни признаков ее скорого появления.
Пока ситуация с рублем не нормализуется, люди будут конвертировать рубли в квадратные метры. А это очень печально, потому что нынешние цены не отражают покупательского спроса. Ситуация в стране такова, что люди, которым действительно нужно жилье, не вписываются в эти ценовые рамки, и этот спрос поддерживают люди, у которых есть деньги.
С деньгами, как известно, две проблемы: у одних – как их заработать, у других – как сохранить. Сейчас большинство граждан озабочены тем, как заработать, но есть категория людей, которые озабочены тем, как их сохранить. И именно они являются сейчас основными потребителем квадратных метров. А там уже нет разницы, 15% первоначальный внос или 20% – их это не останавливает. Это другая категория людей, у них есть как сбережения. Им не нужно выкраивать эти несчастные проценты в первоначальный взнос, копить, чтобы купить себе жилье – как, допустим, приходится делать молодой семье.
Вот эта категория граждан сейчас и поддерживает спрос, который пока есть. И пока рубль будет так скакать, пугливые инвесторы-спекулянты будут делать кассу. Но когда-то это прекратится, потому что этот слой граждан не бесконечен. И люди, которые вложились в жилье, захотят вернуть деньги, продав его с прибылью.
Зачем им эти квартиры? А сдавать их в аренду граждане не очень хотят, насколько я могу судить. Доход в 3-4% – это ни о чем. Поэтому многие захотят вернуть деньги. И если они одновременно выставят это жилье на продажу, а кому-то еще, возможно, понадобится свое срочно продавать, и он будет предлагать дисконт, то так и до обвала рынка рукой подать.
Так что перспектива перегрева рынка с последующим резкими обрушением есть. Но это не может случиться сейчас.