Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что цены на аренду жилья в крупных городах в октябре повысились на 6%:
Сама версия о том, что якобы неудавшиеся ипотечники поднимают ставки на рынке аренды жилья, кажется мне притянутой за уши. Ведь эти ипотечники до того не на улице жили. Вот они, в случае неудачи с ипотекой, и продолжают жить на прежнем месте – либо в арендованном жилье, либо с родственниками. Так что если влияние того, что они не стали покупать квартиру, и есть, то на уровне арифметической погрешности.
Да и вообще решение взять кредит вынашивается годами или хотя бы месяцами, и его быстро не меняют. Банки до сих пор отмечают повышенный спрос, хотя ипотечные ставки уже выросли. Я связываю это с тем, что рынок недвижимости очень инертен. Люди, которые увидели ажиотаж, повышение цен и девальвацию рубля в августе-сентябре, допустим, приняли решение все-таки вложиться в недвижимость. Но все равно нужно время, чтобы они выбрали ее, а банк одобрил. Это не фондовый рынок, где одним кликом ты продал или купил акции – это достаточно растянутый во времени процесс.
Плюс, повторю, откуда все эти люди вдруг побежали в аренду? Допустим, они что-то арендовали, захотели купить, но отложили покупку. И что? Они продолжают арендовать то, что арендовали. В общем, я считаю, что выражение «неудавшиеся ипотечники» не отражает сути проблемы и даже является надуманным. А вот рост арендных ставок действительно есть, и он будет наблюдаться до конца года.
Он имеет сезонный характер: в августе-сентябре, а порой и в октябре ставки аренды всегда повышаются, потому что люди приезжают в большие города и устраиваются там на сезонную работу. Многие жители регионов лето предпочитают проводить дома, а на осень-весну едут на работу в большие города. Им надо где-то жить, отсюда и рост аренды. Плюс молодые люди поступают в вузы и не всем дают общежитие, так что они вынуждены снимать жилье. Но этот фактор действует каждый год в это время.
Есть еще и особенности 2023 года – девальвация рубля и инфляция. Цены у нас растут на все, и странно было бы, если рынок аренды никак на это не отреагировал. Инфляция в России, по словам Набиуллиной, где-то на уровне 7% – вот и рост цен на аренду примерно на том же уровне. И «неудавшиеся ипотечники» здесь ни при чем. На мой взгляд, это фантазия, не имеющая под собой оснований. Просто кому-то это объяснение показалось подходящим, вот СМИ его и тиражируют.