Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что в ряде российских городов цены на новостройки сильно обогнали вторичку:
Почему, к примеру, в Омске велик разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынке, вполне понятно: так как там не очень активно ведется массовое строительство, застройщики могут себе позволять держать цены, значительно превосходящие вторичный рынок. Если в городе не было активного жилищного строительства в последние годы, для покупателя разница между первичкой, то есть новыми комфортными домами, и вторичкой, какими-нибудь хрущобами, очевидна.
Конечно, люди хотели бы жить в новых удобных квартирах. Кроме того, имеет значение и существенная поддержка со стороны государства в плане льготной ипотеки. А, допустим, в Москве, где стоимость квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке различается не столь значительно, и ситуация иная.
В Москве давно, со времен Лужкова массовое строительство идет очень высокими темпами – сдается по 5 миллионов квадратных метров жилья в год. И вторичное жилье, которое продается, скажем, от частного лица, – такое же комфортабельное, как и новое. Более того, там уже освоенные жилищные комплексы – и уже понятно, какие у квартир плюсы и минусы. Плюс никто из соседей не делает ремонт годами. Чтобы застройщики могли конкурировать со вторичкой, отрыв в цене у нового жилья от нее не может быть очень высоким.
Поэтому меня несколько удивило, что в топе рейтинга городов с большим отрывом цен на первичку и вторичку оказался Краснодар. Но думаю, что там отрыв велик потому, что застройщики там строили слишком самонадеянно. Этот город – один из лидеров по количеству введенных квадратных метров жилья в последние годы. Но там, в отличие от Москвы, Московской области или Санкт Петербурга, массовое жилищное строительство началось относительно недавно.
Значительный импульс к развитию рынка жилья Краснодарского края дало развитие Сочи и олимпийские стройки. И в последние годы на фоне сложных для экономики событий – пандемий коронавируса, СВО – граждане из регионов с менее благоприятным климатом активно скупали недвижимость в этом регионе. На волне этого хайпа застройщики задирали цены, потому что конкуренции на вторичном рынке жилья в Краснодаре для новостроек пока нет.
Те, кто купил там хорошее жилье, не спешат его продавать, то есть оборот качественных квартир на рынке жилья Краснодарского края не очень велик. Думаю, это и привело к формированию значительного отрыва цен. Возможно, лет через 5-6, когда рынок насытится хорошим, качественным предложением и на вторичке будет выставляться хорошего уровня, качественное жилье, этот отрыв сократится. Но пока этого не происходит.