Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что Госдума продлила действие закона о «дачной амнистии» на общие постройки СНТ до 2031 года:
Легализация объектов недвижимости – это всегда хорошо. Понятно, что люди не всегда своевременно осознают ценность своей недвижимости. Очень часто это происходит при смене поколений и в первую очередь касается дач и гаражей, которые люди старших поколений или не обладающие должным уровнем правовой и экономической культуры, не воспринимают как капитал и объект недвижимости, права на которые должны быть зарегистрированы, чтобы их в любой момент можно было продать.
Уже их дети и наследники рассматривают ситуацию по-другому. Правда, происходит это постепенно и медленно распространяется в стороны от крупных городов. Именно поэтому продление дачной и гаражной амнистии абсолютно оправдано – далеко не все уже сообразили, что этим необходимо воспользоваться.
Что касается государства и местного самоуправления, то для бюджета выгодна легализация объектов недвижимости, потому что при этом увеличивается налогооблагаемая база. А налог на собственность и земельный налог – самые простые налоги с точки зрения администрирования, причем земельный налог – это единственный сбор, на размер которого муниципалитет может хоть как-то влиять.
Поэтому в этой области наблюдаются разнонаправленные тренды. На тех территориях, где дачи, гаражи и земля под ними – лишь потребительские объекты, все происходит медленнее. А там, где земля очень дорога, особенно в пригородах крупных городов, люди довольно быстро находят баланс между приведенными в порядок документами, без которых не смогут продать свою недвижимость, и оптимизацией налогов.
В последнем случае, кстати, «дачная амнистия» часто оказывается неосновным источником возникновения новых объектов недвижимости в целях налогообложения. Легализация их уже производится в насильственном порядке. Так это, скорее всего, будет происходить в этом году в Московской области. Там, по сообщениям СМИ, планируют начать выявлять неоформленные земли и дома с помощью спутниковых снимков.