Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что в большинстве российских регионов купить жилье стало сложнее:
Критическую оценку результатам применения льготной ипотеки в России дают не только аналитики Банка России – об этом говорят и другие эксперты. В частности, Институт экономики города недавно констатировал, что доступность жилья в нашей стране значительно ухудшилась по сравнению с 2019 годом, когда льготную ипотеку только ввели.
Как это получилось? Застройщики, которые как раз и рекламировали ипотеку, постоянно повышали цены – и одновременно увеличивали срок выплаты кредита, чтобы ипотечный платеж не казался совсем безумным. Это привело к тому, что сейчас большинство ипотечных кредитов оформлено на 25 лет, то есть являются уже практически уже пожизненными.
Так что жилье доступнее точно не стало. Да, граждане России с помощью льготной ипотеки помогли застройщикам и банкам пережить тяжелые ковидные времена и турбулентность, связанную с переходом на иную модель экономики. Но только они от этого и выиграли.
Как можно повысить доступность жилья? Снижением себестоимости строительства, увеличением его объемов, чтобы было много предложения, и повышением доходов граждан. Чтобы люди могли вписаться в ситуацию, которая сейчас наблюдается.
Как именно можно повысить доходы – это вопрос уже к экономистам. А что касается себестоимости строительства, то для ее снижения нужно, чтобы было собственное производство и чтобы производились при этом качественные продукты.
Те же кафель, фаянс должны быть качественными, чтобы люди не выкидывали их, въезжая в квартиры. Сейчас ведь, заселяясь в дома, люди первым делом избавляются от фаянсовых изделий, которые там были установлены. Все свалки забиты унитазами, раковинами, а также дверями, которые выходят из строя от влажности при первом же дожде.
И, конечно, нужно, чтобы произведенные товары были недорогими. Нужно, чтобы произвести у нас не было дороже, чем привезти, например, из Китая. В общем, ясно, что тут есть целый клубок проблем, и расплетать его – задача для многих министров.