Эксперт Александра Васильева рассуждает о том, что Конституционный суд разрешил оформлять в собственность участки с подземными гаражами:
На самом деле это решение – отличная новость. В Земельном кодексе Российской Федерации есть статья 35, которая называется «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение». В ней закреплено правило классического гражданского законодательства о том, что право на землю следует за правом на строение на этой земле (и обратное тоже верно).
Это правило – родом из римского права, в котором земля и строение на ней считались единым комплексом, и на этот комплекс распространялось общее право. Однако в русском языке под строением чаще всего понимается постройка, что воспринимают как наземное сооружение. Поэтому в законодательстве под строением имеется в виду «отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения».
В результате суды могли трактовать нормы статей 35 и 39.20 Земельного кодекса либо расширительно – и включать в понятие строения подземные помещения, либо узко – и, соответственно, не включать. Таким образом нарушался принцип справедливости судопроизводства и равенства всех перед законом, потому что в одним случаях иски, связанные с правом собственности, удовлетворяли, в других отказывали.
Теперь же, благодаря тому, что Конституционный Суд выразил позицию по этому вопросу, очень большое количество пользователей подземных сооружений (а ведь это – не только стоянки, но и гаражи, и погреба, и так далее) наконец получит определенность в вопросе принадлежности прав. Этому нельзя не порадоваться.