Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что срок освоения садовых участков ограничат тремя годами:
Неосвоенные участки действительно могут вызывать серьезные сложности. Так, внутри дачных обществ они вызывают последствия, начиная от фитосанитарных проблем (участок, заросший сорняками, – не лучшее соседство) и заканчивая опасностью пожаров, размывания грунта, деградации общих коммуникаций.
В то же время, по данным Росреестра, в стране есть 21 тысяча дачных обществ в черте населенных пунктов, в которых находится около 3 миллионов участков с почти полутора миллионами объектов капитального строительства на них. То есть, дачные общества – это во многом не загородные аграрные пространства, а часть ткани города, что переводит их в сегмент земель, требующих иного, урбанистического отношения. Не говоря уже о том, что в крупных городах дачные общества постепенно превращаются если не в коттеджные поселки, то в полноценный частный сектор.
Принятое недавно решение о бесплатной газификации садовых обществ сделает эти процессы еще более явными. Весь вопрос заключается в том, что собой будет представлять этот регламент, какие критерии освоения и какие механизмы контроля будут приняты. И, как всегда в России, – вопрос в том, насколько жесткость этого закона будет скомпенсирована необязательностью его исполнения или легкостью последствий для нарушителя.
В случае с дачами это, правда, будет в большинстве случаев работать с тычка председателей обществ, для которых заброшенные участки являются сильнейшей болью.
Что же касается идеологической стороны вопроса, то законы такого рода работают без вреда для общества только в том случае, если применяются абсолютно слепо и ставят целью избежать тех самых пожарных или фитосанитарных последствий. Если же с помощью закона будут в очередной раз пытаться бороться со спекуляцией, то ни к чему хорошему это не приведет.