Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что объем ввода гостиниц в России в 2024 году вырастет в 2 раза:
В настоящий момент в России действует комплекс программ, направленных на развитие внутреннего туризма. В отличие от многих других направлений деятельности, которые государство заливает деньгами, туристическая отрасль объективно испытывает подъем. Отчасти это связано с изоляцией России от развитых стран мира и усложнением логистики и финансовых транзакций из-за санкций. Но во многом это реальный интерес россиян к собственной стране, открытие новых вариантов туризма в новых локациях.
Основной федеральный проект, по которому в России планируется развитие внутреннего туризма, это «Пять морей и озеро Байкал», согласно которому в течение 5-6 лет должны быть открыты с десяток новых только пляжных курортов, рассчитанных на годовой прием 10 миллионов туристов и 60 тысяч рабочих мест. При этом проект не «голый» финансово, на него есть финансирование, а к середине сентября премьер-министр поручил перенаправить на него средства, которые освобождаются в результате списания задолженности по бюджетным кредитам.
Параллельно в регионах Росреестр реализует программу «Земля для туризма», задачей которой является выявление внесение в ЕГРН земельных участков, пригодных для туристической деятельности и так называемых «объектов туристического интереса», то есть аттракционов природного и историко-культурного характера, которые могут привлекать туристов и быть узлами туристической инфраструктуры. Открытость данных и государственная поддержка приводит к тому, что бизнес активно начинает пользоваться этим сервисом и оставляет заявки для использования участков для туризма.
На данный момент в России выявлено более 800 участков площадью 15,7 тысяч гектаров, пригодных для туристической деятельности. Удивительно, что более половины этой земли находится в Новосибирской области. Также на публичную кадастровую карту России нанесены 555 объектов туристического интереса, каждый десятый из которых опять же находится на территории Новосибирской области. Понятно, что процесс только начат, и статистика будет меняться.
Кроме государственных проектов учета и финансирования, в последние годы заметно развитие и частных инвестиций в сферу туризма. Особенно это заметно в таких исконно туристических регионах Сибири, как Горный Алтай, Горная Шория и побережье озера Байкал. Здесь есть и крупные инвестиции федеральных игроков, включая развитие транспортной, инженерной и туристической инфраструктуры, и большие темпы развития туризма в сегменте малого бизнеса.
Поэтому отрасль, связанная с гостиничным делом, особенно в тех районах, где туризм стал важной отраслью экономики, неизбежно развивается, и пока темпы этого развития будут только ускоряться даже в том случае, если доходы населения с точки зрения покупательной способности будут падать.
Однако большой ошибкой было бы считать, что это развитие касается всех видов коммерческой недвижимости. Так, в связи с уходом иностранных брендов в крупных городах будет наблюдаться избыток офисных и — в не самых лучших локациях — торговых площадей. В связи с импортозамещением и локализацией ряда производств будет существовать определенный спрос на производственные помещения, но только те, которые по логистической доступности и при наличии энергомощностей будут соответствовать требованиям современной промышленности.
На всем востоке страны будет дефицит складских помещений и сортировочных мощностей, но тоже только определенных форматов. Таким образом, спрос на гостиницы точно не отражает средний спрос в сфере коммерческой недвижимости.