Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что выполнение нацпроекта по жилью оказалось под угрозой:
С самого момента образования Российской Федерации строительство жилья у нас в стране было ориентировано на коммерческие цели, то есть жилье продавалось. Реновация шла, насколько я знаю, только в Москве – и то в микродозах в сравнении с объемом жилья, которое требовалось расселять. В других регионах процесс реновации с привлечением частно-государственного партнерства даже не начинали.
Социального жилья у нас все это время не строилось. Это нонсенс: во всех цивилизованных странах есть социальное жилье, в котором многодетные семьи, семьи с низкими доходами могут жить, не имея его в собственности – только оплачивая аренду и коммунальные услуги. Такие семьи в ипотеку никогда не впишутся, и им помогает государство. А у нас оно предпочитает не видеть своей функции обеспечения граждан жильем.
В силу турбулентности в связи с СВО (неясно, когда она закончится, какими будут доходы граждан, трудовые ресурсы, смогут ли застройщики рассчитывать на мигрантов или миграционная политика будет еще ужесточаться) уровень неопределенности для застройщиков сейчас зашкаливает. У них нет хрустального шара, который показал бы, окупится ли года через 3-4 то, что они сейчас начинают строить. Любой разумный коммерсант в таких условиях будет сворачивать свои проекты.
И если государство сейчас не вмешается, мы рискуем потерять строительные мощности. Стройкомплекс – не сельское хозяйство, где посеял – и жди урожая. Там достаточно долгосрочные процессы и длинные цепочки поставок, там нужны песок, бетон, арматура, металл… Строительство – процесс достаточно сложный. И если государство сейчас не вмешается, не поддержит строительный комплекс новыми проектами и идеями, то мы можем пройти точку невозврата, после чего останемся без строителей.
Сейчас перед правительством стоит угроза вымирания населения страны и депопуляции регионов, в связи с чем возник так называемый план специальной демографической операции. Речь идет о расселении граждан по территории нашей страны, чтобы они не ютились в однокомнатных в квартирах, а строили себе дома. И тогда люди будут рожать детей. Эта идея интересна, поскольку все хотят жить в своем доме, но для того, чтобы в нем можно было жить, нужна инфраструктура: школы, детсады, дороги, работа и так далее. Никто же не может жить в вакууме.
Я думаю, что государство должно взять на себя обязанность как минимум реновировать старое жилье в крупных городах – там, где в этом действительно нуждаются. Это позволит, с одной стороны, сохранить стройкомплекс в активном состоянии, а с другой – выполнить социальные функции государства. Помочь людям жить в комфортном жилье, дать им возможность купить нормальное жилье, пусть с доплатой. В общем, нужно действительно озаботиться спасением строительного комплекса и вопросом, как нам не потерять темпы строительства жилья.