Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что четверть домов в России продаются дешевле 1 млн рублей:
Сведения о стоимости частных домов содержатся у кадастровых инженеров, которые проделали огромную работу. Я хорошо знаю о ней, поскольку в Государственной Думе предыдущего созыва была Рабочая группа при Госдуме РФ по совершенствованию законодательства в сфере имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности, и я была заместителем председателя этой группы. В течение пяти лет, с 2015 по 2020 год, мы проводили большую работу по взаимодействию с чиновниками и всеми участниками этого рынка, так что я в курсе того, как это все начиналось.
Правительство озаботилось поступлением в бюджет налога на имущество. Для этого нужно было провести кадастровую оценку всего недвижимого имущества граждан. С 2015 года этим занимался институт кадастровых инженеров, и за почти 10 лет эту работу наконец более или менее завершили. Сейчас власти хотя бы знают, сколько частных домов у нас есть и в каком они состоянии, потому что от этого исчисляется налоговая база. Скорее всего, на эти данные и опирались спикеры в беседе с журналистами «Известий».
Да, речь шла не обо всех без исключения частных домах, а лишь о выставленных на продажу, но данные по ним не особенно расходятся с данными, которые зафиксировали кадастровые инженеры. Сейчас дома оценивают очень близко к рыночной цене (иногда даже выше нее). И в озвученном газетой результате нет ничего удивительного: около четверти жилого фонда в секторе частных домов находится в ветхом состоянии, требующем ремонта. Нам еще строить и строить, чтобы хотя бы поддерживать этот жилой фонд, а чтобы обеспечить нормальные условия жизни, нужно увеличивать мощности в разы.
И то, что четверть выставленных на продажу частных домов стоит менее 1 миллиона рублей, вполне вероятно. Иногда собственники готовы и бесплатно отдать свои ветхие дома, потому что должны платить налог на имущество, даже если не пользуются этими домами. Плюс такие дома нельзя оставить без внимания – они ветшают еще больше, их нужно поддерживать. Кроме того, дом без хозяев могут обворовать. Так что люди гораздо охотнее продают эти дома, чем оставляют себе. Все же к квартире в городе, по сути, прилагаются бесплатная медицина, школы, магазины, инфраструктура, а в отдаленных деревнях ничего этого нет.
И не только в отдаленных: если помните, года три назад умер Юрий Шатунов. У него был дом в Домодедовском районе Московской области. Ему стало плохо, когда он находился там, и его не успели довезти до больницы. Таков уровень обеспеченности медпомощью в сельской местности. А это ведь – не какой-то глухой уголок, куда в случае повреждения единственного моста даже почтальон с пенсиями не проедет. В общем, тот факт, что многие дома так дешево стоят, говорит о том, что они никому не нужны. Люди хотят иметь нормальное качество жизни, а не четыре бревенчатых стены с проваленной крышей.