Эксперт Ольга Ергунова рассуждает о том, что объем ипотечного портфеля в России достиг 25 трлн рублей:
Для прогноза развития ипотечного рынка России важно понимать этапы его становления. В 2010-2015 годы рынок ипотеки находился в стадии восстановления после глобального экономического спада. Государственные программы по субсидированию ипотечных ставок способствовали увеличению доступности жилья для россиян.
Период 2016-2020 годы характеризуется заметным подъемом ипотечного кредитования, в том числе за счет запуска программ помощи молодым семьям и реализации новых строительных проектов. Все это приводило к росту объема ипотечного портфеля. На фоне пандемии COVID-19 и последующего экономического восстановления объем ипотечных кредитов продолжил расти, чему способствовало снижение ключевой ставки Центрального банка.
К 2024 году объем ипотечного портфеля достиг отметки в 25 трлн рублей, что составляет около 10% от ВВП страны. Средний размер задолженности по ипотеке составляет 1,9 млн рублей. Большая часть заемщиков берет кредиты с максимальным сроком погашения, что связано с попытками минимизировать ежемесячный платеж.
Но одной из проблем является высокий процент заемщиков, чей возраст на момент окончания кредита превысит 65 лет, что составляет 48% от общего числа кредитов. Предполагается, что Центральный банк России будет продолжать балансировать между стимулированием экономического роста и контролем инфляции, что напрямую повлияет на ставки по ипотеке.
По моим прогнозам, процентные ставки по ипотеке продолжат свою динамику в зависимости от инфляции и экономической политики. В случае улучшения экономической ситуации ставки могут оставаться на приемлемом для заемщиков уровне или даже снизиться.
В свете текущей динамики возраста заемщиков возможно введение новых регулятивных ограничений для минимизации риска по выдаче ипотечных кредитов пожилым людям. Учитывая изменения в структуре населения и также миграционные тенденции, спрос на ипотеку может измениться, особенно в крупных городах и экономически активных регионах.