Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что в Москве ввели мораторий на строительство апартаментов:
Я поддерживаю это решение московских властей, но предвижу, что девелоперы и застройщики будут его всячески саботировать – возможно, засыпать суды жалобами.
Сейчас доля апартаментов достигает чуть ли не 30% от всего вводимого в эксплуатацию жилья. То есть застройщик, получая разрешение на строительство двух жилых корпусов, строит рядом еще парочку таких же точно, но называет это апартаментами. Покупатель между ними не видит разницы, но апартаменты дешевле и их приобретают охотнее – забывая, что придется платить втрое больший налог на имущество, да и коммунальные платежи там совсем иные.
Для застройщика апартаменты возводить выгоднее, поскольку при строительстве жилых домов нужно выполнять очень много требований: по инсоляции, звукоизоляции, количеству парковок, наличию свободных мест в детских садах и школах, транспортной системе. В общем, застройщик должен обеспечить всю полностью инфраструктуру для того количества жителей, которое может поселиться жилом доме. А для апартаментов таких жестких стандартов нет, поскольку они относятся к категории нежилых помещений.
Не надо заботиться и о том, есть ли рядом автобусные маршруты, достаточно ли велика пропускная способность дорог в этом месте и так далее. Экономия получается очень значительной. Правда, проживающие в апартаментах граждане все равно пользуются поликлиниками, автобусами, детскими садами и школами, но это уже не заботит застройщиков. Как город будет справляться с такой дополнительной нагрузкой, им неважно. Зато городские власти в результате получают жалобы жителей на нехватку мест в детсадах, обучение в три смены в школах, транспортные проблемы и вообще социальный коллапс.
Поэтому я поддерживаю решение московских властей, но предвижу попытки подорвать его. Строительные лобби в Госдуме и в правительстве у нас мощные.
И, одновременно, я поддерживаю сохранение апартаментов как класса. Известны прекрасные примеры реконструкции бывших фабрик, заводов – и превращения их в прекрасные апартаменты. Например, великолепно был реконструирован квартал у метро «Бауманская». Там всюду окна в пол, какие угодно покупателям планировки, закрытая территория. Это может быть очень интересным видом жилья для тех, кто снимает его в аренду – допустим, приехав в Москву на работу на год по контракту. Это жилье может быть очень востребованным.
Мода на апартаменты пришла к нам из Лондона, где были большие складские помещения. Их переоборудовали и с успехом используют под апартаменты. Там чудесные виды, знаменитые рестораны, культурные объекты, интересная архитектура. В общем, такие точечные решения могут быть очень красивы. Но строительство апартаментов не должно быть массовым, как пытаются сделать у нас. А застройщики как раз и пытаются, поскольку у них есть желание «срубить побольше здесь и сейчас», а после хоть трава не расти.