Ирина Радченко (Москва): Спрос на офисную недвижимость растет не только в Москве – мы видим общий тренд на огосударствление

Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что чиновники и госкомпании увеличивают спрос на офисную недвижимость:

Это явление наблюдается не только в Москве – мы видим общий тренд на огосударствление. Фактически сейчас самым активным игроком на рынке офисной недвижимости в России является именно государство. Бизнес потихонечку сворачивается, и особенно это видно в промышленности, в том числе в ВПК.

Все военно-промышленные корпорации если и привлекают частный бизнес на субподряде, то на небольшие операции. А в целом развитие промышленности финансируется государством, и для этого нужны дополнительные площади.

Но насколько я знаю, больше делается акцент на производственные и складские помещения, потому что они более всего нужны для производства. А такой высокой концентрации именно чиновников (в офисах ведь обычная сидят чиновники) я не ожидала. Но, видимо, все эти структуры надо обслуживать, поэтому и стала складываться картина, о которой пишут СМИ.

Сохранится ли этот тренд, получит ли ситуация развитие? Развитие она, несомненно, получит. Тренд на сворачивание бизнеса существует уже давно. Будет ли так и впредь еще долгое время, сказать сложно – у нас страна непредсказуемая. Может, когда-то санкции с нас будут сняты и иностранные компании начнут возвращаться и занимать площади в офисах. Надеюсь, не в самом далеком будущем.

А если говорить о том, насколько тренд на огосударствление офисной недвижимости наблюдается за пределами Москвы, то надо помнить, что офисный рынок представлен в основном в столице и в Санкт-Петербурге. В других крупных российских городах есть главным образом производственные помещения. Это, кстати, наводит на мысль о том, что переноса столицы у нас пока не планируют, хотя разговоров на этот счет было немало.