Эксперт Сергей Щербинин рассуждает о том, что объем ввода торговой недвижимости в регионах сокращается:
На мой взгляд, на ситуацию с недвижимостью для торговли сейчас влияют несколько мощных факторов. Для начала стоит учесть, что многие крупные города, где обычно востребованы крупные торговые точки, уже насытились подобными площадями. Там достаточно гигантских многофункциональных, торгово-развлекательных центров: в каждом сколько-то крупном городе их не один, не два и не три.
Добавлять их будет уже излишним в силу объективных причин. Сколько бы ни было покупателей в любом из крупных городов (в Екатеринбурге их, допустим, больше, чем полтора миллиона человек), от появления нового ТРЦ их больше не станет. Даже с учетом приезжающих из области. Да и дефицит земельных участков большой площади сказывается – он усугубляет затоваривание рынка недвижимости.
И, наконец, огромное количество новой недвижимости превосходит не только покупательский спрос, но саму возможность все это приобретать. Люди оказались в экономически сложной ситуации: они покупали бы и квартиры, и товары в новых торговых центрах, если бы цены не были космически высокими. Но цены высоки. Сейчас застройщики как раз и ломают голову над тем, как, не снижая цен, продавать квадратные метры.
Сама эта сложная экономическая ситуация вызвана тем, что Россия перестала быть участником мирового экономического сообщества и входит теперь в небольшой круг участников. Конечно, граждане уже ожидают, что санкции будут преодолены и к нам вернутся бывшие партнеры, в том числе и в торговой сфере. Но лишь тогда и можно будет снова говорить о том, достаточно ли наличия существующих торговых площадей и станут ли у нас снова быстро строить новые.
А пока мы пребываем в режиме ожидания, пусть и в достаточно оптимистическом его варианте. Все-таки торговля – очень гибкая часть экономики, она быстро реагирует на изменения. Но пока сокращение интенсивности строительства торговых площадей вполне закономерно.