Эксперт Наталья Рудометова рассуждает о том, что для одобрения ипотеки на двушку доход в месяц должен составлять до пяти средних по региону зарплат:
Из опубликованных Росстатом данных за 2024 год следует, что средняя номинальная начисленная заработная плата в России составила 88 000 рублей. При таком уровне заработной платы и существующей процентной ставке по ипотеке на уровне 28,5% можно привлечь ипотечный кредит только в размере двух миллионов рублей. Но при этом ипотечный ежемесячный платеж составит около 50 тысяч рублей.
Я даже не учитываю расходы по обслуживанию ипотеки: это размер обязательного ежегодного страхования жизни и здоровья заемщика, объекта недвижимости, а в некоторых случаях – и титульного страхования. При среднестатистической стоимости двухкомнатной квартиры в размере 7 миллионов рублей потребуется иметь 70% собственных денежных средств от стоимости.
Тем самым, ипотека на сегодня по факту становится малодоступной для основной массы населения. Это подтверждается расчетами от «РБК Недвижимость», где уровень приемлемых для взятия ипотеки заработных плат рассчитали как больший, чем средняя зарплата, в 2-6 раз. Да и по факту у нас наблюдается резкое снижение количества выдаваемых кредитов, причем как на вторичное жилье, так и на новостройки.
Что нужно для изменения ситуации? Она сможет улучшиться лишь тогда, когда произойдет снижение ставок по ипотеке до уровня в 14-15% годовых. Пока ни о чем подобном у нас речи не идет, хотя в перспективе до конца года снижения ставок экономисты не исключают.