Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что крупные девелоперы смогли заработать в первом полугодии:
К росту доходов девелоперов в первом полугодии 2020 года привел целый комплекс факторов. Первый – это, конечно же, отложенный спрос, который сформировался за три месяца вынужденного локдауна. В недвижимости, как и в других сферах экономики, сыграл роль тот факт, что в течение месяцев не заключалось вообще никаких сделок. В итоге, когда народ вышел из вынужденной самоизоляции, интерес к сделкам он показал большой. И надо сказать, что подобная картина наблюдается, по сути, везде: я сейчас сделаю ремонт и буквально все продавцы техники, кухонь и так далее говорят, что никогда прежде не видели подобного ажиотажа. Так что отложенный спрос повлиял на ситуацию значительно.
Второй фактор, оказавший существенное влияние, – это ипотека с беспрецедентно низкими ставками. Сейчас они составляют 6,5% на новостройки. И третий фактор влияния – это неуклюжие попытки, которые предприняло наше правительство в налоговой сфере. Оно единственное в мире в период пандемии повышало налоги. Многие держатели депозитов всю жизнь были уверены, что налоги их не коснутся, но в марте получили «подарок»: узнали, что с января депозиты будут облагаться налогом. Плюс еще увеличили НДС до 15% с сумм, превышающих 5 миллионов в год…
В общем, падение рубля, неустойчивая ситуация с экономикой и многочисленные разговоры о том, не будут ли национализировать определенные вклады, также способствовали тому, что люди, которые держали деньги на счету в банке, забрали их оттуда. В результате в июне и июле банки испытали шок, потому что граждане выносили деньги, что называется, вагонами.
Итак, эти три причины – отложенный спрос, дешевая ипотека и невыгодные для инвесторов, очень низкие депозитные ставки, при которых деньги на счетах хранить нет смысла – привели к тому, что народ начал переводить сбережения в квадратные метры. Это в трудные времена воспринимается как более надежное вложение.