Рекордные объемы ипотеки в сочетании с рекордным снижением ключевой ставки привели к рекордным объемам рефинансирования. Россияне в 2020 году рефинансировали 234 тыс жилищных займов на сумму 600 млрд рублей.
Уязвимость ситуации заключается в том, что доходы населения так же рекордно падают. Неоднократно отмечалось, что это может привести к образованию пузыря на рынке жилищного кредитования.
В сравнении с 2019 годом доля рефинансирования в общей выдаче ипотеки выросла более чем вдвое, до 13,7%. Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке снизилась за год c 9% до 7,36%.
Риски перегрева рынка весьма велики, считают эксперты. Выросла доля кредитов с платежом к доходу выше 80%. На фоне обвала доходов многие россияне не смогут платить по обязательствам: с 2014 года уровень жизни скатился по самым оптимистичным расчетам на 10%.
Тренд массового рефинансирования будет держаться как минимум, пока действует программа льготной ипотеки, и пока ЦБ вновь не начал повышать ключевую ставку, уверены эксперты.
Информационный канал «Мысли-НеМысли»