Программа льготной ипотеки совершенно точно будет работать в 2021-2024 гг., хотя она может быть серьезно изменена. Путин накануне поручил правительству совместно с Банком России представить предложения о реализации льготных ипотечных программ на ближайшие три года.
«Представить предложения по порядку реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах, рассмотрев в том числе возможность снижения процентной ставки по программе льготной ипотеки для семей, имеющих двух и более детей»
Какие-то подробности мы узнаем уже в апреле-мае, так как поручение должно быть выполнено до 31 марта. Как бы руководство ЦБ не хотело сворачивания программы (представители регулятора уже сказали, что программу нужно продолжать только в некоторых регионах со сложной ситуацией на рынке жилья), она будет продолжена.
Сейчас программа действует до 1 июля 2021 г. Она позволяет взять ипотеку на новостройку под 6,5% годовых. Размер ипотеки не должен превышать 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, и 6 млн руб. во всех остальных регионах.
Из-за ажиотажного спроса цены на жилую недвижимость за несколько месяцев в среднем взлетели на 10-15%, а в некоторых регионах новостройки подорожали на треть. Многие эксперты отмечают, что рынок уже перегрет, поэтому ожидалась стагнация в ближайшие годы. Продление льготной программы позволит стабилизировать рынок, не дать ценам упасть на фоне резкого сокращения спроса, даже если она будет продлена только в ряде регионов.
Льготная ипотека не решила проблему обеспеченности россиян жильем, а только увеличила цены и поддержала застройщиков, необходимо значительно увеличить объемы предложения. Сейчас на рынке явный дефицит ликвидных предложений, поэтому поддержка нужна, но она должна быть достаточно длительной и стабильной. Сейчас на 2021 г. ожидается либо небольшое охлаждение рынка и падение цен 2-3% при стабильном курсе рубля и сохранении льготной ставки, либо же небольшой умеренный рост ниже инфляции.
Информационный канал «Мысли-НеМысли»