Александр Пахалов (Москва): Рост интереса россиян к недвижимости в Турции частично объясняется спекулятивными причинами

Эксперт Александр Пахалов рассуждает о том, что интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости по итогам 2021 года вырос:

Рост интереса россиян к недвижимости в Турции частично объясняется спекулятивными причинами. Обвал курса турецкой лиры, разгон инфляции и распродажа залогового имущества банков способствуют росту количества доступных предложений на рынке. Покупка недвижимости на таком рынке выглядит как операция с потенциально высокой доходностью. Но, как известно, высокая доходность сопряжена с высоким риском.

Макроэкономические и политические риски в Турции остаются высокими, и нет никаких очевидных причин рассчитывать на быстрый отскок экономики. Возможно, у спекулятивных инвесторов в недвижимость есть на этот счет какие-то инсайды. Но спекулятивные инвестиции образуют лишь часть спроса на недвижимость в Турции. Другая часть спроса образована россиянами, покупающими жилье в Турции с личными долгосрочными целями. Факторы привлекательности Турции как места для жизни остаются неизменными: комфортный климат, высокое качество строительства, неплохая инфраструктура. Да и цены на турецкую недвижимость зачастую ниже цен на новостройки в Сочи и в других курортных городах юга России.

Еще один важный фактор — минимальные ограничения на перемещения между Россией и Турцией в условиях продолжающейся пандемии. Обладатели недвижимости в некоторых европейских странах из-за запрета на въезд уже второй год не могут попасть в свои дома и квартиры. С Турцией в этом вопросе все проще. Сейчас вакцинированные «Спутником» россияне могут полететь в Турцию одним из множества прямых рейсов даже без ПЦР-теста, в то время как путь до Барселоны или Ниццы остается сложным квестом.

Экспертные мнения