Стоимость жилья в новостройках в России за год выросла почти на 12%, стоимость вторичного жилья –– на 8%, пишут «Известия» со ссылкой на данные ресурса «Авито Недвижимость».
В сентябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 72,8 тысячи рублей, на вторичном — до 65,8 тысячи рублей.
Руководитель направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов отмечает, что самый значительный всплеск произошел в ноябре 2018 года, когда ипотечные ставки выросли до 9,52% — опасения, что проценты снова вырастут, спровоцировали активизацию продаж жилья, а наряду с этим и рост цен.
Еще одним фактором роста цен стало ожидание перехода на проектное финансирование (эскроу-счета). С 1 июля запрещено привлекать деньги дольщиков для строительства домов — девелоперы должны получать для этого кредиты в банках, а деньги покупателей хранить на эскроу-счетах до завершения строительства.
Как сообщал ранее «Давыдов.Индекс», стоимость жилья в новостройках в крупнейших городах России в сентябре практически не изменилась. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке с августа почти не изменилась в Москве (190,6 тысячи рублей), Санкт-Петербурге (120,4 тысячи рублей) и Новосибирске (67,6 тысячи рублей). При этом в ряде городов средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке даже снизилась: в Нижнем Новгороде — на 3,9% (до 2,74 млн рублей), Омске — на 2,8% (до 1,73 млн рублей).
Объем продаж квартир в российских новостройках во втором квартале 2019 года вырос на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К факторам, повлиявшим на рост спроса, эксперты относят информационный фон, связанный с переходом застройщиков на работу с покупателями по новым правилам с 1 июля 2019 года: покупатели, ранее откладывавшие сделки, решили приобрести квартиру именно сейчас, опасаясь неясных перспектив развития рынка в новых условиях.
Эксперт Наталья Рудометова подчеркивает, что ставить в один ряд рост цен на новостройки и на вторичное жилье не стоит:
Я бы обратила внимание на то, что сейчас идет снижение темпов продаж вторичного жилья и увеличение темпов продаж новостроек. Новое жилье в последнее время привлекает покупателей больше. Во-первых, многие рассматривают новостройки как инвестиции. Наблюдается интерес на жилье эконом-класса в новостройках. Также можно говорить о сезонности. В мае-апреле были самые низкие цены. Сейчас они самые высокие. Полагаю, что в октябре-ноябре будет еще одно повышение цен. Поэтому надеяться на то, что цены на новостройки снизятся, не стоит.