Денис Сапрыгин (Красноярск): Сам собственник строения зачастую определяет, подлежит ли его собственность регистрации как недвижимое имущество

Эксперт Денис Сапрыгин рассуждает о том, что Росреестр предлагает пересмотреть подход к понятию «недвижимое имущество»:

В самом определении недвижимости сейчас есть некоторая неопределенность, неясность. Фактически, сам собственник строения зачастую определяет, подлежит ли его собственность регистрации как недвижимое имущество или нет, является ли конкретно этот забор, этот сарай и склад недвижимостью.

Но я не могу сказать на самом деле, чем плохо это положение. Гражданское законодательство по сути своей оставляет многое на усмотрение сторон, на усмотрение собственника. И, кроме того, я не вижу в предлагаемых изменениях какой-то большой конкретизации.

Статусом ЕНК, Единого недвижимого комплекса, сейчас никто не пользуется, в сущности, это – мертворожденная конструкция, которая неудобна для правоприменения. Видимо, мы наблюдаем новую попытку вдохнуть в нее жизнь. Только все еще непонятно, зачем это делать.

В общем, как обычно, надо дожить до того момента, как новый закон начнет работать – и по нему уже будут даны какие-то разъяснения и появится какая-то практика применения. Сейчас же не очевидна еще даже цель изменения законодательства.

Экспертные мнения