Дмитрий Ломсадзе (Воронеж): На мой взгляд, у нас будет повторяться сценарий кризиса рынка ипотечного кредитования в США

Эксперт Дмитрий Ломсадзе рассуждает о том, что Мутко предсказал остановку цен на жилье в регионах:

Аргументации Виталия Мутко о снижении или невысоком росте цен на жилье в следующем году обоснованы. Потому что логика говорит о том, что избыточное количество льготных ипотечных кредитов привело к разогреву стоимости квадратного метра. Необоснованный рост был связан с огромной массой дешевых денег. И это ни для кого не секрет. Поэтому общий объем выданных кредитов в следующем году ожидается порядка 1,4 млн, что меньше на почти 500 тысяч по сравнению с 2021 годом.

Но есть одна сложность в данном вопросе. На мой взгляд, будет повторяться сценарий кризиса рынка ипотечного кредитования в Соединенных Штатах Америки, когда рост процентных ставок (а мы понимаем, что рост процентных ставок даже по льготной по ипотеке неизбежен в связи с ростом инфляции, и он будет, скорее всего, больше 7% того уровня, который был в этом году) приведет к тому, что многие заемщики, ипотечники, не смогут обслуживать свои долги по кредитам в силу снижения реальных располагаемых доходов. В следующем году они ожидаются на уровне минимум 0,1 – 0,15%.

Поэтому оценивая заявление Мутко, можно сказать, что с позиции государственного чиновника, который оперирует фактологией тех цифр по объемам кредитования и займов, которые были выданы и будут снижены в следующем году, можно, с одной стороны, согласиться с доводами. С другой стороны, общая макроситуация, связанная с падением реальных доходов населения и снижением экономической активности населения из-за форсмажорных ситуаций и локдаунов, приведет к тому, что может случиться кризис на рынке недвижимости, и цены будут подвержены спекулятивным трендам, связанным с необоснованностью соотношения издержек затрат на ввод в эксплуатацию жилья и цен на это жилье.

Экспертные мнения