Дмитрий Холявченко (Новосибирск): Даже текущий объем спроса на строящееся жилье станет невозможным из-за демографических причин

Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что расходы на строительство растут медленнее цен на жилье:

 Да, действительно, темпы роста издержек, связанных со строительством жилья, подведением инженерной инфраструктуры, арендой или покупкой жилья для строительства последние десять лет в среднем росли быстрее роста цен на новостройки. Особенно верным это заключение является для регионов за пределами агломераций двух столиц и курортно-инвестиционного юга. Однако последние несколько лет строительной отрасли, казалось, удалось преодолеть эти «ножницы», пролоббировав льготные программы по ипотеке.

Из-за этого произошло переключение заметной части спроса с понятного и безопасного вторичного рынка на рискованный и в действительности менее выгодный для вложений первичный. Но текущий кризис и санкции все вернули на свои места. В настоящий момент значительная часть строительной отрасли и так способна существовать дальше только при сохранении текущих объемов продаж, что невозможно в условиях падения доходов населения. Но все еще хуже. Уже в перспективе пяти-десяти лет и даже при условии выхода российской экономики из-под санкций и кардинальных изменений в политической системе страны, сохранение даже текущих объемов спроса на строящееся жилье станет невозможным из-за банальных демографических причин.

Поэтому перспективы строительной отрасли как бизнеса необходимо мерить не только и не столько текущими колебаниями спроса и стоимости кредитных средств, сколько готовностью отрасли перепрофилировать свою деятельность или научиться конкурировать со вторичным рынком. В условиях того экономического тупика, в котором оказалась России, оба варианта, на мой взгляд, с каждым месяцем становятся все менее вероятными.