Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что спрос на стройматериалы со стороны компаний в РФ за год вырос почти на 130%:
Ситуация в строительной отрасли поистине серьезна. Но большая часть компаний пытаются выживать с использованием тех способов, которые в принципе возможны в условиях падающего спроса, сокращающихся доходов, экономических санкций и непредсказуемой государственной политики.
Конечно, мы не до конца представляем реальную экономику большинства застройщиков, равно как и то, и где находится реальная граница их безубыточности. Но на большинстве региональных рынков уже понятно, что закупки стройматериалов впрок и попытки на коленке реализовать импортозамещение напоминают не решение проблем, а попытку хотя бы лежать по направлению к цели.
При этом очень важно учитывать, что главная проблема для девелоперов – это не стоимость стройматериалов или недоступность каких-то технологических решений, а тотальный переход практически всех классов жилья на строящемся рынке в область полной неконкурентоспособности. Принципиально важно тут, что даже при наличии субсидируемых государством ипотечных программ на новостройки застройщики уже давно конкурируют не между собой, а со вторичным рынком.
В то время, как вторичный рынок в большинстве регионов уже не является инвестиционным и на 70-90% состоит из обменных (или альтернативных) сделок, при которых номинальная цена объекта совершенно неважна, значение имеет только разница между продаваемой и покупаемой квартирой и цены могут беспрепятственно снижаться без какого бы то ни было ущерба для рынка. В том числе и в домах, которые только что были сданы этими же застройщиками.
Поэтому ясно, что никакие сделанные впрок закупки стройматериалов не помогут состыковать на первичном рынке реальный платежеспособный спрос и предложение – при разнице в ценах между однотипными объектами на первичном и вторичном рынке на 30-40%. А подобная ситуация сложится в подавляющем большинстве российских регионов еще до конца этого года. И в этом случае строительный рынок встанет.