Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что правительство прорабатывает запуск дополнительных льготных ипотечных программ для молодежи:
Ко всем новым дотационным программам ипотечного кредитования необходимо в данный момент относиться крайне подозрительно. Пузырь на рынке первичного жилья уже сложился, цены на вторичном рынке бодро идут вниз и тянут за собой цены на новостройки. Многие строительные компании на региональных рынках уже скрытые банкроты, инвестиционный рынок жилья практически на всей территории страны умер, и никакие льготные ставки по ипотеке не помогут переключить спрос хоть молодежи, хоть пожилых инвесторов с покупки нормального жилья на первичное по завышенным ценам.
Распространение же любой льготной программы на готовое жилье или строящееся жилье частных инвесторов только уменьшит объемы продаж строительных компаний, которые и так постоянно падают.
Кроме того, необходимо обратить внимание, что в данный момент льготная ставка по ипотеке на новостройки уже почти достигла размера рабочих ставок по базовой ипотеке на вторичку 2021 года. Важно понимать, что бесплатного сыра в мышеловке не бывает и любые субсидируемые программы по ипотеке, во-первых, наносят ущерб капитализации жилья, находящегося в собственности большинства населения страны, а, во-вторых, решают задачи по сохранению лояльности федеральной власти в определенных кругах общества за счет всего народа.
И само по себе повышение ставок по ипотеке на базовом вторичном рынке и общее снижение доступности жилья обусловлено как тремя годами существования искажающих рынок льготных программ, так и общей политикой Российской Федерации в сфере международных отношений и внутренней экономики. Решение созданных этой политикой проблем и социального напряжения с помощью очередных точечных мер, крадущих капитал и ломающих естественные рыночные процессы, чревато созданием еще большей напряженности в откладываемых для решения вопросах. В сфере жилой недвижимости — самой массовой собственности большинства россиян — такая политика особенно опасна.
Для того, чтобы молодежь действительно получила возможность улучшить свои жилищные условия, от государства требуется политика предсказуемости, адекватности мировым экономическим процессам и уверенности в завтрашнем дне. Искусственное надувание пузыря на первичном рынке с помощью льготной ипотеки, повышение налогов, увеличение бюджетных расходов на противоречащие развитию и стабильности экономики цели, нарушение сложившихся международных связей, изъятие заметного количества молодых людей из рынка труда и потребления в рамках специальной военной операции и частичной мобилизации делают любое приобретение жилья молодыми людьми гораздо более сложным, чем это было даже год назад.
И решить эту проблему такими косметическими методами, как очередная льготная и искажающая рынок ипотечная программа, невозможно.