Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что названы мегаполисы, где за год сильнее всего подорожали новостройки:
Несмотря на то, что последние три года объемы спроса на рынке новостроек поддерживаются исключительно нерыночными субсидируемыми ипотечными программами, рыночная конкуренция внутри первичного рынка жилья достаточно велика. Очевидно, что чем выше конкуренция между девелоперами на каждом из локальных рынков городов-миллионников, чем больше объемы предложения, тем меньше рост цен.
Естественно, что на активных рынках развитых городов с диверсифицированной экономикой будут в принципе строить больше, и при избытке предложения рост цен будет ниже. Обычно подобные правила лишь условно отражаются в трендах ценовых колебаний. Но в данной ситуации мы видим практически эталонную зависимость темпов роста цен на новостройки от того, что собой представляет город.
По сути, у нас выстроился идеальный рейтинг городов-миллионников по градации депрессивности/прогрессивности городской жизни или примитивности/современности экономики. Так, самые высокие темпы роста цен на новостройки — в таких эталонных проблемных мегаполисах, как Омск, Волгоград или Краснодар, а самые низкие — в Казани, Екатеринбурге или Новосибирске, обладающих современной и разнообразной экономикой и высокой конкуренцией на всех рынках, начиная от рынка новостроек и рынка труда и заканчивая образованием населения и качеством миграции.