Дмитрий Холявченко (Новосибирск): На данный момент приоритетом является не помощь населению, а поддержка строительной отрасли

Эксперт Дмитрий Холявченко рассуждает о том, что банки стали активно снижать ставки по собственным ипотечным программам:

Что касается ипотеки как таковой, то на данном этапе можно говорить о том, что инвестиционный рынок умер, и в качестве задачи стоит только обеспечение финансирования решения населением жилищных вопросов. В этом случае наиболее эффективным была бы отмена льготных программ для первичного рынка, где риски стали невероятно высоки, и введение льготной программы для вторичного рынка. Это было бы ответственным решением власти.

Но на данный момент приоритетом является вовсе не помощь населению, а поддержка строительной отрасли, экономика которой не соответствует ситуации, а рынок недвижимости уже настолько искажен, что перекос финансирования первички в ущерб вторички приведет только к краху строительной отрасли, где цены уже и так выше любого адекватного уровня. Кроме того, неминуемый обвал цен на первичку приведет к тому, что практически вся масса субсидируемых кредитов станет по сути обеспечена залогом недостаточной стоимости — а это уже удар по банковской отрасли.

Но в конечном итоге судьба ипотеки зависит от доходов населения, которые еще пока практически не страдают, но весь комплекс процессов, в которых сейчас оказалась Россия, свидетельствует о том, что доходы упадут в разы. А в стране с бедным населением массовое существование такого сложного и эффективного инструмента, как ипотечное кредитование, невозможно.

Экспертные мнения